银主盘叫价频破顶

事实上银主盘月月推陈出新。据世纪21网站显示，9月头半个月便出现至少10宗银主放盘，涵盖私楼、居屋、公屋、写字楼、车位，叫价由200万元至1,988万元不等。

以往市场对银主盘往往与「笋盘」联想，而事实上近期不少银主叫价纷挑战新高价。黄大仙公屋竹园北邨橡园楼高层9室，实用面积约485方尺，银主叫价538万元，折合尺价11,093元，势成为首个破「5球」之公屋。业主于1999年以27.78万元购入，2012年至2015年间将物业抵按达4次，到2015年底破产，物业遭银主收楼。

而今年7月，筲箕湾东旭苑一个实用面积650方尺单位，银主早前分别以叫价750万元(未补价)及1,100万元(已补价)放盘，为本港首宗叫价逾千万元的居屋放盘。及至月底以780.8万元(未补价)成交，造价登上全港绿表居屋次贵纪录，并成为港岛最贵。原业主于2015年以668万元(未补价)购入，一度登上「绿表居屋王」，及后向恒生银行申造九成半按揭，金额达634.6万元；不足两年后，疑因未能偿款，物业遭银主于上半年收楼。

浩明苑483万易手创新高

而最新市场新添两宗银主盘成交个案。世纪21物业魏仕良表示，将军澳浩明苑低层13室银主盘，实用面积489方尺，银主于本年5月开价500万元于自由市场放盘，最终近日由一名区外首置用家以483万（已补价）承接，折合尺价9,877元，创出该厦成交价新高。原业主于1990年以28.2万元(未补价)购入单位，后来于2013年向银行申请按揭及于2015年向两间财务公司申请贷款，最终业主被申请破产及物业由银行接管。

西营盘万林阁零议价承接

另一宗成交位于西营盘，世纪21首选置业温略丹表示，万林阁低层连平台特色单位银主盘，实用面积409方尺，连平台约1,022方尺，银主开价750万元，终获用家零议价承接，实用面积尺价18,337元。

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