买楼前三思！发展商追差价不只是个传说！

长实旗下的洪水桥新盘#LYOS早前连环挞订15伙，发展商其后宣布劈价促销货尾，最高减幅高达32%。就著挞订单位，发展商强调若重售后成交价较挞订价低，将向买家追讨差价。

消息一出，立刻引起市场关注，到底为什么发展商有权追差价呢？楼市变幻莫测，无论是自身原因还是楼市变化，购买一手或二手物业时，在签署合约后选择挞订并取消交易，都需要承担后果。

根据物业类型，面对的后果亦有所不同。先讲一手物业，政府在2013年推出《一手住宅物业销售条例》，规定买家签署临约后有5个工作天的「冷静期」，这5天内需与发展商签署正式买卖合约，否则临约被终止，买家所付的订金会被没收，而买家不需再作出其他赔偿。

若然买家在签署正式买卖合约后挞订，要承担的后果就会大很多。根据合约条款，若果发展商将单位重售，最终重售成交价低于原买家的购入价，发展商有权要求挞订买家支付差价。

值得留意的是，追讨的限期受到《时效条例》限制，发展商要在挞订后6年期限内才有权向买家追讨，除非买家是以公司名义入市，直接把公司结业才可免除发展商追收差额。

有人说依照惯例，发展商一般都不会向买家追讨差价，但是发展商有此行动并不是首见，所以买家不应心存侥幸。翻查资料，长实曾于2013年入禀高等法院，向何文田半山壹号挞订买家信仁集团追讨近$6,000万的物业差价；而大坑名门及天水围嘉湖山庄亦曾有向挞订买家追讨差价的情况。

至于二手物业，挞订的后果就视乎买卖双方所签订的合约条款而定的。一般而言，在签订临约后，买家选择挞订的话，就要缴付订金、双边经纪佣金等；若然是业主取消交易的话，就需退还订金予买家，同时赔偿与订金等值的违约金，以及经纪佣金及律师费。

若挞订发生于签署正式买卖合约后，赔偿的内容就大大不同。业主取消交易，买家有可能要求强制完成交易，或需要律师介入，拖长成交日期；如果是买家提出挞订，卖方有权力没收订金，而且如挞订后重售时价值较低，卖方更有权追讨有关差额。

此外，有一种情况买家可以取消交易而不需要赔偿的，就是买方在不知情下发现业权有问题，在理据充分下有权「踢契」。就此情况，卖方除退还订金以外，更可能需要向买方赔偿如佣金及律师费等其他损失。

买楼不是买棵菜，供楼是一个长远而沉重的经济负担，签约后挞订的后果可以很严重，除了要赔订后，还有机会被卖方追收差价，因此签署任何合约前都需要思前想后。

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