2025-10-25 Squarefoot 编辑部
拍卖场又有另类盘出现，葵涌葵龙大厦高层G室，实用面积404平方尺2房，属业主盘，将于11月4日 (星期二)于环亚拍卖一半业权， 开价108万元。目前整个单位的银行估价约300万元。
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代理称，单位由两名业主分权持有，因二人就放售单位的问题未能达成共识，故仅放售半份业权，是次并非以交吉形式放售。
什么是半契楼？买半契楼有何利弊？
半契楼是指一个二人联名的物业，每名业主各占楼契的一半，有些原因如二人离婚、反目及经济困难等，当中一位业主将其业权出售，或将此抵押予财务公司，而毋须得到另一方同意，因此衍生半契楼买卖。
半契楼的售价一般较市价平，但是因卖家无法提供完整楼契作抵押，银行通常不愿提供按揭贷款，买家是需要一笔过支付楼价。即使市面上有些财务公司可以提供到按揭，息率也会较银行高，大大增加入市成本。
另一方面，因为新买家只有半份业契，并不能全权处置物业，如买家想将整个单位放租或居住时，须要与另一名业主达成共识才可以；若然双方未能达到共识，可选择遁法律途径处理。
购买半契楼一般为投资人士，主要是心仪其价格吸引，购入目的包括旧楼物业「博收购」，或者是尝试跟另外一半业主协商放租分享租金收入。新手入市半契楼，则要格外小心。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |