粉岭居屋景盛苑2房以居二市场价$300万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，成交单位为粉岭居屋景盛苑最新录Ｃ座(欣景阁)高层15室，单位实用面积435平方尺，建筑面积595平方尺，2房间隔，开价约$300万，日前零议价后以居二市场价$300万获承接，实用面积平均尺价$6,897。

中原周志华指，新买家为用家，见单位价钱吸引，少有放盘，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1996年以约71万元购入上址，持货约30年，现转手账面获利$229万离场，单位期内升值约3.2倍。

利嘉阁地产-吴倬霆董事表示，该行最新促成元朗映御1座高层F室的二手租务成交个案，单位实用面积约374方尺，采1房间隔，外望开扬景观。

吴倬霆透露，新租客为IT从业员，经利嘉阁真盘源平台寻觅心水租盘。客人锺情屋苑环境清幽，单位间隔方正实用、景致开扬，睇楼后即决定以每月$1.35万承租，实用面积平均尺租约$36.1。

据悉，业主于2016年以约$426.24万一手购入上址单位，现成功租出，可享约3.8厘的租金回报。

美联物业-杨家俊经理表示，该行刚促成黄竹坑Blue Coast1B座低层C室，实用面积约972平方尺，属3房连套房及储物房间隔。单位间隔实用，加上屋苑配套完善及交通方便，获家庭客用家垂青，以$2,468万成交，实用面积平均尺价约$25,391。
 
资料显示，原业主于2024年以约$2,057万购入上述物业，持货约两年多，是次转手帐面获利约$411万，物业升值约20%。

中原地产-方翰达经理表示，分行最新录大埔中心22座中层B室，实用面积315平方尺，2房间隔，附有企理装修及家电，开价约$2.08万，议价后以$1.95万租出，实用面积平均尺租$61.9，属同类单位新高尺租。

据了解，新租客为2名内地男学生，新学年于本港升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位自住。据了解，业主于2026年7月以约$402万购入单位，是次租出单位可享5.8厘租金回报。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾碧海蓝天2座高层B室的二手成交，单位实用面积约497平方尺，属2房间隔，买家以约$865万承接，实用面积平均尺价约$17,404。
 
张晓盈补充，买家心仪单位间隔方正，价钱符合预算，故决定以约865万元承接单位。资料显示，原业主于2017年5月以约$734万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面赚约$131万，或约17.8%。

香港置业-曾家辉董事表示，租出单位为长沙湾泓景台2座中层H室，实用面积约464平方尺，属2房间隔，座向及景观资料待补。单位附有装修，质素理想，获家庭客垂青。曾家辉指，该家庭客仅睇楼一次即决定承租。单位原叫租约$2.4万，经轻微议价后以$2.38万成交，实用面积平均尺租约$51.2，属市价水平。
 
资料显示，原业主于2024年11月以约$650万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报逾4.3厘，回报理想。
 

中原地产 - 胡耀祖经理表示，西沙SIERRA SEA最新录本月首宗成交，单位为1B期3座中层J室，实用面积302平方尺，1房间隔，开价约$490万，议价后以$476万易手，实用平均尺价$15,762。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。

据了解，原业主于2025年6月以$392万购入单位，持货约1年多，是次转手账面上获利约$84万或21.4%离场。

香港置业 - 方文伟董事表示，近期租务市场持续炽热，不少买家积极入市细价物业收租，市区单幢物业亦备受追捧。该行刚促成一宗长沙湾荣发阁买卖成交，买家以约$285万承接高层一房户，实用尺价约$10,795。

方文伟指出，成交单位为荣发阁高层D室，实用面积约264平方尺，属1房间隔，座向西南。单位质素不俗，且价钱相宜，获区内投资客垂青。

据了解，该买家仅睇楼两次即决定入市，购入单位作长线收租用途。单位原叫价约$300万，经议价后最终以$285万成交，减幅约5%。

美联物业 - 李进豪经理表示，屯门区二手交投气氛平稳，细单位获用家承接。该行最新促成NOVO LAND一个236实尺开放式单位成交，获区内租客以$353万承接，因不敌业主加租，决定转租为买。

李进豪表示，成交单位为NOVO LAND 1A期Elverum 1座中层E室，实用面积约236平方尺，属开放式间隔。单位原本叫价$355万，据了解，买家为区内租客，因业主加租，决定转租为买，最终以$353万承接，折合实用尺价约$14,957。

资料显示，原业主于2022年8月以约$348.04万购入上述物业，持货约4年，帐面获利约$4.96万，升值约1.4%。

中原地产-霍栢雄经理表示，分行最新录大围柏傲庄3期1A座中层D室，单位实用面积307平方尺，1房间隔，日前议价后以$2.45万获承租，实用面积平均尺租$79.8。

中原霍栢雄指，新买家为一名内地女学生，新学年于中大就读，见屋苑环境舒适，位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2026年以$771万购入单位，是次租出单位可享约3.8厘租金回报。