本周楼市气氛好转，一二手交投量价齐升。一手市场方面，西南九龙新盘睿璟I展开首轮销售，透过价单推出的180伙全数沽清，带动整体市场气氛。
二手交投同样活跃，综合四大地产代理数据，十大屋苑周末成交量全线向上，当中中原及美联各录得17宗买卖，按周同样增加9宗。楼价亦见支持，以太古城一伙两房户为例，最新以1,018万元易手，原业主持货仅1年，物业期内升值近两成。
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睿璟I首轮180伙沽清套现近16亿 即日加推133伙
刚过去的周末（22至23日），新盘市场录得约250宗成交，按周增加127.27%。交投主要来自西南九龙新盘睿璟I。该项目周六（22日）展开首轮销售，透过价单推出180伙，同日（22日）全数售罄，套现15.96亿元，占周末整体新盘成交量72%。项目另有21伙透过招标发售。
首轮售出的180伙涵盖22伙一房户、123伙两房户及35伙三房户，实用面积介乎304至657平方尺，成交价由541.8万至1449.6万元，实用尺价约16444至23,139元。最高成交价单位为3A座45楼A室三房户，实用面积655平方尺，作价1449.6万元。最高尺价单位为3A座45楼E室两房户，实用面积423平方尺，成交价978.8万元，尺价约23,139元。
市场录得多宗大手成交。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，有九龙区买家斥资近4,000万元购入两间两房及两间三房单位，合共4伙，作自住及长线投资。另一组买家则涉资约3,265万元买入两间三房及一间两房户，合共3伙，计划作长线收租。
因应销情理想，发展商于首轮销售翌日（23日）随即加推第3号价单，涉及133伙。
图一：睿璟I
海瑅湾II周末吸金逾6,800万 累套现92亿
据成交纪录册显示，由信置牵头发展的将军澳日出康城海瑅湾II，刚过去的周末（22至23日）共售出9伙，套现约6835.61万元。
该批单位实用面积介乎445至554平方尺，成交价由700.99万至895.9万元，实用尺价约15423至16266元。当中最高成交价为3B座35楼D室两房户，实用面积554平方尺，作价895.9万元。至于尺价最高单位为5A座37楼E室，实用面积464平方尺，以逾754.7万元成交，尺价达16266元。
总结8月销情，海瑅湾系列至今已累售80伙，套现超过6.4亿元。整个项目开售至今累计售出1061伙，总套现金额突破92亿元。
图二：海瑅湾II
海德园周末沽6伙套现近6,000万 东南两房户全数售罄
太古地产旗下的海德园在刚过去周末（22至23日）录得6宗成交，全数为两房户，合共套现约5980.9万元。
该批售出单位实用面积介乎512至573平方尺，成交价由883.7万至1,137万元，实用尺价约16,953至19,843元。当中成交价及尺价最高的单位同为3座28楼H室，属两房户，实用面积573平方尺，作价1137万元，尺价达19843元。
发展商表示，项目内所有向东南的标准两房连开放式厨房单位现已全数沽清。
图三：海德园
图四：周末(8月22 - 23日)一手新盘成交统计
向隅客转投二手 中原美联十大屋苑录17宗创13周高
综合四大地产代理数据，刚过去的周末（22至23日），十大指标屋苑录得4至17宗成交，交投全线向上。中原及美联各自录得17宗成交，按周同样增加9宗，升幅逾1倍，齐创13周新高。利嘉阁录得9宗成交，按周增加5宗。香港置业则录得4宗，按周多1宗。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手新盘销情理想，带动买家入市气氛。部分未能买入一手楼的向隅客转投二手市场寻找上车盘，促使二手交投反弹，反映市场购买力充裕。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，暑假步入尾声，早前外游的家庭陆续回港，带动预约睇楼量回升。加上发展商积极推盘，有助提振市场信心，预料二手交投气氛会持续改善。
太古城两房放盘10天售1,018万 业主持货1年赚167万
太古城近日录得一宗短期转手获利成交。该单位为东海阁中层G室，实用面积572平方尺，属两房户。业主原先开价1,050万元，放盘仅10天便获用家以1,018万元承接，实用尺价17,797元。原业主于2025年3月以851万元买入该物业，持货约1年，是次转手帐面获利167万元，物业期内升值19.6%。
参考易发楼价指数，2025年3月数值为106.08点，至本月13日报119.93点，整体大市升幅为13.06%。上述太古城单位的造价升幅较楼价指数高出6.54%，表现跑赢大市。
