粉岭囍逸开放式议价后以$1万租出 业主可享约3.6厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭囍逸1座中层G室，单位实用面积238平方尺，开放式间隔，开价约$1.1万，日前议价后以$1万租出，实用面积平均尺租$42。

中原麦伟成指，新租客为一名内地男学生，新学年将于中大升学，见屋苑楼龄较新，单位价钱合理，即以先付一年租金形式，租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于2016年以$331万购入上址，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。

中原地产-锺志聪经理表示，日前促成大围柏傲庄8A座中层D室，单位实用面积847平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$2,120万，日前零议价获承接，实用面积平均尺价$25,030。

据了解，新买家为一手向隅客，锺情港铁上盖大型屋苑，见屋苑质素高，单位间隔合用，即承接单位自用。据了解，原业主于2021年以约$1,620万购入单位，持货约5年，是次易手账面获利$500万离场，单位期内升值约30.9%。

美联物业-陈伟豪经理表示，该行刚促成东半山慧景园2座低层A室，实用面积约1,193平方尺，属3房连套房及工人房间隔。屋苑位处传统豪宅地段，居住环境清静，加上单位宽敞实用，获同区豪宅租客垂青，以月租$5.75万承租，实用面积平均尺租约$48。

美联物业-佘锦骅经理表示，该行刚促成西湾河嘉亨湾6座中层B室，实用面积约749平方尺，属3房连套房间隔，拥海景，为屋苑内优质租务放盘。租客锺情屋苑配套完善，单位质素理想且租金合理，遂以月租$4.2万承租，实用面积平均尺租约$56。单位原叫价月租约$4.3万，轻微议价后成交。
 
资料显示，业主于2019年1月以约$1,400万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约为3.6厘。

中原地产-赵爱莲经理表示，成交单位为大埔岚山8座中层E室，单位实用面积493平方尺，2房间隔，议价后以$560万沽出，实用面积平均尺价约$11,359。  

中原赵爱莲表示，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，见放盘价钱合理，决定购入单位自住。据了解，原业主于2014年以$386万购入单位，持货12年，是次转手账面获利约$174万离场，期内升值约45%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山中心4座高层C室，实用面积375平方尺，建筑面积506平方尺，2房间隔，开价约$608万，议价后以$593万易手，实用面积平均尺价$15,813。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，位置方便，高层开扬，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年1月以$560万购入单位，持货约1年半，是次转手账面上获利约$33万或6%离场。

美联物业 - 杨浩然经理表示，该行最新促成天钻17座凤凰层租务成交。

成交单位实用面积约525平方尺，属2房间隔，原以月租约$22,800放租。租客为区内家庭客，经议价后以月租$21,000承租，折合实用尺租约$40。

资料显示，业主于2019年以约$732万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报率约3.4厘。

杨浩然表示，另一宗成交为天钻10座低层E室，实用面积约377平方尺，属1房间隔。

单位原以月租约$17,000放租，租客为学生，经议价后以月租$16,800承租，折合实用尺租约$44.6。

资料显示，业主于2019年以约$472万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报率约4.3厘。

中原地产 - 吴启业经理表示，近期入市气氛正面，大埔康乐园新近录得第11街复式户成交，单位实用面积1,037平方尺，连空中平台。

吴启业表示，上述单位建筑面积1,420平方尺，原叫价约$1,380万，日前经议价后以$1,230万沽出，折合实用尺价约$11,861。

据了解，新买家为外区用家，见屋苑环境舒适，单位间隔实用，故决定购入自住。

资料显示，原业主于2026年3月以约$1,138万购入单位，持货约3个月，现转手帐面获利约$92万离场，单位期内升值约8%。

美联物业 - 马立成董事表示，楼市持续向好，部分买家愿意追价入市。该行新近促成日出康城SEASONS PLACE 3A座高层E室二手成交，单位实用面积约323平方尺，属1房间隔，以$575万成交，实用尺价约$17,802。

马立成表示，上述单位原以$570万放盘约一个半月，买家心仪屋苑楼龄新，单位位处高层，享开扬远景，间隔亦合用，睇楼1次后即决定承接，更追价$5万，以$575万成功购入心仪单位。

资料显示，原业主于2024年4月以约$488万购入上述单位，持货约2年，是次转手帐面获利约$87万，单位期内升值约17.8%。

香港置业 - 曾金强董事表示，珀丽湾环境清幽，吸引用家进驻，区内租务成交持续活跃。该行上月促成多宗租务成交，其中一宗为珀丽湾2期7座低层F室。

单位实用面积约531平方尺，属2房间隔，向西北，望园景。业主以月租$17,000放租，最终获外区租客零议价承租，折合实用尺租约$32。

据悉，新租客参观珀丽湾后认为区内环境优美舒适，适合家庭居住，加上单位整洁企理，故决定承租。

资料显示，业主于2009年11月以约$252.8万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约8.1厘。

另一宗成交为珀丽湾3期22座中层A室，实用面积约709平方尺，属3房1套间隔，向西南，享机场海景。

曾金强表示，单位景观优质并附设家俬，市场放盘罕有，加上间隔实用，放盘后即获区内租客睇楼洽租，最终以月租$24,000承租，折合实用尺租约$33.9。

据悉，新租客为区内客，锺情珀丽湾居住环境舒适，认为单位十分合用，故迅速拍板承租。

资料显示，业主于2014年3月以约$580万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约5厘。