减息催化 长实 新世界放风加价 BLUE COAST II 11月或加价3-5%

美国减息及本港息口回落后，新盘市场明显回暖，发展商纷纷部署加价吸纳市场气氛。昨日（29日）一手交投活跃，市场至少录得38宗成交；其中长实（01113）与港铁（00066）合营的香港仔／黄竹坑港岛南岸第3C期Blue Coast II录得两宗成交，相关3房户存货所剩不多，发展商正考虑在11月调高馀货售价，幅度或介乎3%至5%。

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Blue Coast II昨日售出3座35楼J室，实用面积729平方尺，成交价为1,846.1万元，尺价约25,324元；以及5座37楼D室，实用面积770平方尺，成交价1,838.1万元，尺价约23,871元。长实营业部副首席经理杨桂玲表示，项目仅馀最后18伙三房单位，基于供应短缺及减息后需求回升，集团正积极考虑于11月上调馀货售价，幅度有机会为3%至5%。

同日，华懋与港铁合作的何文田瑜一发展项目以招标形式售出两个三房单位。华懋集团销售总监封海伦表示，该项目在10月共有12伙透过招标成交，涉资接近3亿元，集团正考虑于11月上调价格约5%。

新世界发展（00017）营业及市务部总监何家欣亦指出，旗下多个新盘馀货短期内均有机会加价3%至5%。

除香港岛项目外，新地（00016）在九龙东启德的天玺．天第第2期昨日亦沽出四伙四房户，单日套现逾2亿元，成交价介乎3,610万至7,006万元，尺价介乎38,504至40,279元。当中最高成交为1座38楼B室，实用面积1,808平方尺，成交价7,006万元，尺价约38,750元。

另外，市场亦有大额交易传闻。据悉，恒地（00012）与新世界合推的西半山天御第一期，于9月下旬以约3.55亿元售出两座50楼全层连一个车位及一个电单车车位，实用面积合共约4,710平方尺，折合尺价约75,363元。市场消息指，买家登记姓名为罗咏贤（LAW, WINNIE WING YIN），中英文姓名与针织商人罗建生之女相同，疑为同一人，但尚未有买家方面的正式确认。

市场分析认为，减息带动按揭负担改善，短期内或刺激买家重启置业部署，发展商把握时机调价以回笼资金并推动销情；惟整体走势仍需视供应面、楼价走势及买家实际置业承担能力而定。本报将继续关注各大新盘销情及价格变动。