沽多过买：物流张睇淡零售

以投资铺位见长的资深投资者「物流张」张顺宜，今年在街铺的动静可谓沽多过买，先后沽出多个市区铺位套现，反映其对铺市的观望态度；不过值得注意是，鲜有涉猎工厦的张氏，今年将旗下屯门工厦申请改为办公室等用途。

转攻二三线民生区街铺

「物流张」指，零售市道转淡，预期一线街铺价格及租金仍有调整空间，故今年鲜有吸纳动作。不过他仍会注视二三线的民生区街铺，认为目前该类物业仍较平，价格及租金料紧随通胀水平，倘回报率达3厘或以上均会考虑吸纳作长线收租用途。

打从今年初以来，张氏的沽货活动多于吸纳，最近的减磅活动包括沽出中环干诺道中欧陆贸易中心地下Y1号铺，套现近5,000万元，市场人士指该成交价低市价逾一成；而今年中又以3,930万元沽出旺角砵兰街139号大伟商业大厦地铺连阁楼；至于筲箕湾太安楼地下A32号铺，则以约2,000万元沽出。

今年初以2,900万元，摸售铜锣湾耀华街21号地下5号铺，面积250方尺；上环荷李活道181至199号地下10号铺，铺面面积900方尺，以2,580万元易手。值得留意的是，前述所沽售的物业，都位于市区甚至核心零售区。

在沽货减磅同时，张氏转投工厦。今年中张氏将旗下屯门田氏中心第9座申请改划，地盘面积约36,315方尺，申请全幢作办公室、商店、服务行业、私人会所及食肆。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal