沙田花园城3期C座(雅芝苑)高层2房户$318万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产 - 黎宗文 董事表示，新年假期节日气氛浓厚，二手楼市交投较淡，沙田花园城最新录3期C座(雅芝苑)高层C室，单位建筑面积417平方尺，实用面积268平方尺，2房间隔，叫价约$400万，日前议价后以$318万获承接，实用面积平均尺价$11,866。

据了解，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2008年以约$93万购入单位，持货约17年，是次易手账面获利$225万离场，单位期内升值约2.4倍。

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中原地产 - 伍锦基 副区域营业经理表示，农历新年期间，楼市交投气氛平静，沙田第一城2月暂录4宗成交，平均实用尺价约$12,276水平，屋苑新近录得3期32座低层D室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，座向西北，望园景，叫价约$403万，议价后以$338万易手，实用面积尺价$10,336，属近期低价成交。较本月同类型单位9座中层G室，实用面积327平方尺，2房间隔，以$415万成交，低约18.6%。

据了解，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2010年以$165万购入单位，持货15年，现转手账面获利$173万离场，单位升值约105%。

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祥益地产 - 黄文乐 高级分行经理表示，日前促成一宗屯门居屋兆畦苑之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位租金回报率高达3.6厘。

黄氏称，上述所录成交单位为A座高层18室，实用面积443尺，两房一厅，日前获区内客承租。租客锺情单位刚完成翻新工程，屋内焕然一新，加上租客原本亦居于同区，毋需重新适应环境，虽然业主未有提供议价空间，但租客有感单位合乎要求，遂便决定「即睇即租」，以月租$1万承租单位，平均实用尺租为$22.6元。

黄氏续称，若以同类型单位现时的银行估值价约$330万（自由市场价）作计算，该单位租金回报率高达3.6厘。

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美联物业 - 杨锦河 高级营业经理表示，该行新近促成一宗红磡芜湖居的二手成交，投资客斥$282万购入一个227实尺单位，较市价低约5%，原业主持货约7年，帐面亏蚀近4成离场。

杨锦河指，上述成交单位为红磡芜湖居高层E室，实用面积约227平方尺，属开放式单位，外望街景。据悉，单位以$328万放售约3天，即获区外投资客洽询。买家心仪屋苑附近配套完善，食肆商场齐备，单位内栊企理，故睇楼仅1次即决定承接单位作收租之用，议价后以$282万成交，低于市价约5%，折合实用尺价约$12,423。

参考成交资料，原业主于2018年6月以约$473万元购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$191万，或约40.4%。

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美联物业 - 吴冠卫 营业经理表示，该行新近促成一宗长沙湾喜漾491实尺户的二手成交，买家斥$710万帮家人置业，原业主持货约10年，转手帐赚约$52万。

吴冠卫指，上述成交的单位为长沙湾喜漾1座高层A室，实用面积约491尺，属2房间隔。据悉，已移居海外的买家帮在港的家人置业，心仪屋苑景观开扬，间隔四正，双方议价约一星期，业主有感买家具诚意促成交，买家近日专程回港签约，最终以$710万承接单位，折合实用尺价约$14,460。

参考成交资料，原业主于2015年8月以约$657.8万购入单位，持货约10年，是次转手帐面获利约$52.2万，或约7.9%。

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世纪21奇丰物业 - 廖振雄 西贡区营业董事表示，新近录得西贡清水湾山庄双号屋别墅成交，实用面积1,250平方尺，属3房(1套) 连工人房间隔，单位望山景，原叫价$1,598万，获买家洽购，以$1,550万承接，实用面积尺价$12,400，属市价水平。

廖振雄指，原业主于2021年3月购入上址，当时作价$1,588万，持货4年至今将单位转售，账面亏蚀$38万，物业期内跌2%。

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美联物业 - 锺家豪 高级分区营业经理表示，近年荃湾区受惠社区转型，尤其愉景新城至荃景围一带不少旧厂厦活化或重建，为区内带来大量工作职位，推动住屋需求不断增加，荃湾区本月已累录约10宗买卖成交，该行最新录得资深投资者Ken Sir半个月连扫多间荃景围4至5个细单位，其中荃湾中心329实尺户成交价不足「3球」。

锺家豪表示，资深投资者Ken Sir最近连环购入的两间单位同属荃湾中心，单位为19座高层H室，实用面积374方尺，议价后以$315万成交，实用尺价约$8,422。资料显示，原业主2011年以$185万购入单位，持货14年，帐面获利$130万。

另一成交单位为17座高层E室，实用面积329方尺，议价后以$288万成交，实用尺价约$8,754。资料显示，原业主2010年以$132.8万购入单位，持货15年，帐面获利$155.2万。

锺家豪表示，荃湾中心或荃景围一带，现时租金尺租约$35，租金回报达4厘或以上。

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世纪21奇丰物业 - 黎健峯 董事表示，该行新近录得马鞍山听涛雅苑成交，单位为9座高层B室，实用面积788平方尺，3房2厅间隔，座向西南望海景。单位放盘半年，叫价$880万，获买家以$830万承接，减幅5.7%，实用面积尺价$10,533。

据了解，原业主于2016年6月以$745万购入上址，持货近9年至今转售，账面获利$85万，单位期内升值11%。

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祥益地产 - 盘嘉茵 执行董事表示，日前促成一宗屯门翠林花园之租赁成交个案，是次租客为区内短租客，由于私人原因，故物色租盘暂住5个月，该单位的租金回报率高达4厘。

盘氏称，上述所录成交单位为A座中层5室，实用面积330尺，日前获区内短租客承租。该租客锺情单位内笼企理及齐大部份家电，毋须大量添置即可入住，加上可供短租的盘源更是「一盘难求」，上述租客遂便决定以月租$1.1万并一次过缴清租期内租金承租单位，平均尺租为$33.3。

盘氏续称，如以现时同类型单位的银行估值约$334万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。

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* 成交行情。

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