沙田第一城2房$1.45万租出 是次租出单位可享约4.2厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-吴焯诚董事表示，租出单位为沙田第一城最新录42座中层G室，单位实用面积304平方尺，建筑面积410平方尺，2房间隔，开价约$1.48万，议价后以$1.45万租出，实用面积平均尺租$47.7。

据了解，新租客为2名内地生，新学年将于浸大升学，见屋苑位置方便，单位有企理装修及少量家具，轻微议价后，即以先付一年租金形式租入单位自住，方便上学。业主于2025年以约$410万购入单位，是次租出单位可享约4.2厘租金回报。

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美联物业-唐啓乐经理表示，成交单位东涌映湾园9座中层G室，实用面积756方尺，采3房连套房设计，间隔实用。据悉，买家为区内家庭客，睇楼多时，终决定议价后以$748万购入单位，实用面积平均尺价约$9,894。

资料显示，业主于2020年以800万元购入单位，持货5年，是次转手帐面蚀约$52万。

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美联物业-姚伟明董事表示，成交单位为荃湾映日湾2座高层C室，实用面积219平方尺，采开放式设计，间隔实用。据悉，单位放盘3个月，原开价$420万，而买家为区内上车客，睇楼多时，最终议价后以市价$395万承接单位，实用面积平均尺价约$18,037。

资料显示，原业主于2019年以$435.5万购入单位，持货6年，是次转手帐面蚀$40.5万。

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中原地产-周志华经理表示，成交单位为粉岭碧湖花园8座低层A室，单位实用面积441平方尺，建筑面积568平方尺，2房间隔，开价约$430万，日前议价后以$408万获承接，实用面积平均尺价$9,252。

中原周志华指，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1997年以$249万购入上址，持货28年，于2020年曾进行内部转让，现转手账面获利$159万离场，单位期内升值63.9%。

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美联物业-李圣智董事表示，该行刚成功促成杏花邨35座低层7室，实用面积约499平方尺，为优质海景户，由于物业楼价吸引，加上屋苑社区环境及交通配套优势，故获外区客垂青及以$678万承接，实用面积平均尺价约为$13,587。而2016年货是次转手帐面贬值约9%。

李圣智指出，上述成交单位为两房户型，向东及坐拥海景，属屋苑内的优质放盘，原业主近期叫价约$700万，见买家具诚意，故双方议价后减价约22万元，以约$678万成交。而原业主于2016年10月以约$748万购入物业，持货近9年，是次转手帐面亏损约$70万，物业贬值约9%。

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美联物业 - 谢国安经理表示，该行刚促成北角宝马山花园一个8座高层A室的租盘成交，单位实用面积约843尺，获家庭客以月租$4.2万成交，实用尺租约$50，2016年货租金回报逾3厘。

谢国安指出，上述成交的租盘为三房连套房户型，有露台，间隔四正实用。由于屋苑位处宝马山道的传统豪宅地段，加上单位叫租价格合理，故获家庭客垂青及承接。业主于2016年8月以约$1,620万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报约3.1厘水平。

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美联物业 - 罗定康经理表示，现时本港租金持续上升，有投资客趁机购入单位出租。该行最新录得日出康城晋海2B座高层F室的成交，单位实用面积约340平方尺，属1房间隔，获投资客以$450万承接，折合实用尺价为$13,235。

罗定康指，买家心仪上述单位质素佳，且屋苑向来的租务需求殷切，故以$450万购入作长线收租之用。原业主于2017年10月以约$581万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$131万，或约22.5%。

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中原地产-陈耀荣经理表示，分行最新录大围居屋富嘉花园3座高层A室，单位实用面积583平方尺，建筑面积653平方尺，3房间隔，开价约$798万，议价后以自由市场价$759.8万沽出，实用面积平均尺价约$13,033。

中原陈耀荣指，新买家为区内分支家庭，见屋苑位置方便，单位少有放盘，价钱属合理，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2008年以$280万购入单位，持货约17年，现转手账面获利约$479.8万离场，单位期内升值约171%。

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美联物业-陈健豪经理表示，该行最新录得将军澳蓝塘傲3座高层C室的成交，单位实用面积约640平方尺，属2房间隔，获买家斥$928万承接，实用面积平均尺价为14,500。

陈健豪指，买家心仪上述单位内栊企理，加上屋苑楼龄较新，环境静中带旺，故决定承接单位。原业主于2016年11月以约$1,019万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面亏损约$91万，或约8.9%。

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香港置业-周栢达经理表示，租出单位为奥运海桃湾3座中层F室，实用面积约485平方尺，建筑面积约662平方尺，属2房间隔，向西南望部分海景。周栢达指，单位以约$2.38万放租约1星期后接获外区客洽询，双方经议价后以$2.3万成交，实用面积平均尺租约$47.4，建筑面积平均尺租约$34.7。据悉，新租客为情侣，心仪单位家具齐全，及邻近港铁站，故睇楼2次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2010年1月以$430万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约6.4厘。

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* 成交行情。

* 28Hse App。

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