东涌升荟2房减价$54万至$796万易主 单位期内升值51% (另有本日最新成交)

中原地产-彭成裕经理表示，新近促成东涌升荟7座高层C室买卖成交，实用面积670平方尺，2房间隔，望内园及山景。业主开价$850万放盘，经议价后，减价$54万，以$796万成交，实用面积平均尺价$11,881。

彭成裕指，买家为退休人士，认为东涌地方大、环境好，加上生活配套齐全，日常起居便利，所以决定搬入区内，由于升荟楼龄新，单位毋须大规模装修即可入住，遂一笔过付清$796万入市上述心仪单位。原业主于2013年底以$528万一手买入单位，持货约13年，账面获利$268万，单位期内升值51%。

中原地产-王勤学经理表示，租出单位为元朗YOHO Town 2座高层A室，实用面积433平方尺，2房间隔，月租叫价$1.85万，新近以$1.8万租出，实用面积平均尺租$41.6，创下屋苑两房单位租金新高纪录，相比今年6月的旧纪录$1.73万，租金再升4%。

王勤学表示，业主于2023年以720万元买入单位，租金回报率约3厘。

中原地产-伍洁玲经理表示，日前促成荃湾海之恋‧爱炫美2A座高层A室租赁成交，实用面积1,164 平方尺，4房连套房间隔，享海景，月租$5.1万租出，实用面积平均尺租$43.8。

伍洁玲表示，租客为本地家庭，心仪海之恋交通及生活便利，加上临海环境舒适，睇楼后火速决定租入上址。业主于2017年以$2,213万一手买入单位，租金回报率约2.8厘。

中原地产-吴启业经理表示，大埔比华利山别墅新近录得莱茵道单号屋，单位实用面积1,606平方尺，开价约$1,400万，日前议价后以$1,338万沽出，实用面积平均尺价约$8,331。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位少有放盘，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2007年以$1,688万购入单位，持货约19年，现转手账面蚀约$350万离场，单位期内贬值约20.7%。

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录大围金狮花园2期C座低层02室，单位实用面积282平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.35万获承租，实用面积平均尺租$47.9。

据了解，新租客为2名内地男学生，新学年将于本港升学，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2019年以$460万购入单位，是次租出单位可享3.5厘租金回报。

中原地产-姚枝荣经理表示，租出单位为沙田第一城41座中层A室，单位实用面积284平方尺，2房间隔，议价后以$1.48万租出，实用面积平均尺租约$52.1。

中原姚枝荣指，新租客为内地男学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，价钱合理，即以先付一年租金形式把握机会租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2026年以约$437万购入单位，是次租出单位可享4.1厘租金回报。

利嘉阁地产-李晓敏经理表示，该行最新促成荃湾万景峯5座极高层F室的租务成交，单位实用面积约507方尺，采2房间隔，望开扬市景。

李晓敏透露，新租客为年轻情侣，经利嘉阁真盘源平台觅得上址。客人锺情屋苑坐落荃湾核心地段，基座设有大型商场，周边生活及交通配套完善，加上单位位处极高层、景观理想，睇楼后即决定以$2.5万承租上址，实用面积平均尺租约$49.3。

据悉，业主于2009年以约$420万购入上述单位，现成功租出，可享约7.14厘租金回报。

利嘉阁地产-郭焕然董事表示，日前促成蓝田丽港城31座中层D室的二手租赁成交个案，单位实用面积约687方尺，采3房连套房间隔，外望翠绿山景。

郭氏表示，新租客为区内客，早前透过利嘉阁真盘源平台联络代理搵楼，经介绍上址放盘及睇楼后。客人满意单位间隔及景观，加上屋苑附近起居配套便利，决定洽租。业主原叫价$2.55万，议价后以$2.45万成交，实用面积平均尺租约$36。

据悉，业主于1991年以约$199万买入，现成功租出，租金回报可观。

美联物业-黄志佳经理表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛7座高层C室，实用面积约811平方尺，属3房连套房连储物房间隔，单位间隔实用，拥海景观。近期叫价约$3.8万，议价后以月租$3.78万成交，实用面积平均尺租约$46.6。外区家长客为方便子女在区内上学，加上单位合符其需要，单位宽敞，故趁暑期尾声加快拍板，即睇即承接。
 
资料显示，业主于2003年以约$392万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率高约11.6厘。

香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为长沙湾喜荟1座中层A室，实用面积约498平方尺，属2房间隔，向东北享开扬市景，间隔四正实用。原业主叫价$800万，由于单位质素高，放盘即吸引同区买家注目，该首置客仅睇楼一次便果断还价，最终以$775万成交，实用面积平均尺价约$15,562。
 
资料显示，原业主于2019年9月以约$848万购入上址，持货约7年，是次转手帐面获利约$73万，物业期内升值约8.6%。买家为区内客，购入单位作自住用途，成功「一击即中」觅得心水盘。