会所使用权归业主定租客？租约可列明提供住户证数目！

无论是买楼还是租楼，不少人都会追求屋苑设有会所设施，包括游泳池、健身室及球场等，满足不同住户的需求，而有小朋友的家庭，更可以让儿童在玩乐设施放电。

若然是租楼的话，会所使用权是归业主还是租客拥有？一般的情况下，业主会获管理处发出4至5张住户证的，视乎单位大细，然而业主将单位租出时，并不会将所有住户证交给租客的，即是说无论业主还是租客，出示住户证都可以使用会所设施。

值得留意的是，有住户证并不等于是可以免费使用所有会所设施，可以说只是持有入场劵，因为现时不少屋苑的健身室及泳池等设施也要逐次收费，加加埋埋都不少钱。

既然业主已经将单位租出，但又收起几张住户证「自肥」，是否合理的呢？其实不是什么问题，会所最终是由谁是由业主决定的，在符合人数限制下，业主可以随时加或删除使用者。

就此情况，如果租住的单位是有会所设施的话，租客记得要检查租约内，是否已列明租客可以享用相关设施及使用条件；若然对住户证数目有需求的话，亦需要跟业主商讨，并将业主给予几多张住户证列在租约内。

有的人居住的大厦没有会所，会在讨论区或二手拍卖网徵求其他大型屋苑的住户证，以希望进入屋苑以使用会所设施，如泳池及健身室等，究竟将住户证租予非住户是否可行的呢？

这可以说是存在灰色地带的，不过此举涉及非常大的风险，租用住户证的人的所做所为，比如作任何破坏或违法的事情，都有机会需由持证人承担，不过这视乎不同屋苑的处理手法。

另一方面，有些屋苑为求安全，会要求进出人士出示住户证去进入大厦，否则就要作登记。如果不幸遇到租霸、租客欠交租金时，业主可不可以向管理处申请取消对方持有的住户证，令到他们未能使用会所，或者影响进入大厦，以迫使租客准时交租呢？

大家千万不要这样做，因为这是犯法的。根据《业主与租客(综合)条例》，任何人士如未得法院颁令而将租客或分租客迫迁，或企图以恐吓、暴力、拒绝供应服务(例如截断水、电、煤气等的供应)，试图以非法手段侵扰租客及着令租客迁出属刑事罪行。

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