[28Hse 三地产焦点 第五期 2015年4月8日]上期为各28hse会员介绍了新加坡的组屋政策，相信有好多人都心思思想移民过去，亦都会有人希望香港政府「抄考」新加坡的房策，但是因种种的原因，笔者认为香港是不可能推出组屋政策。
香港及新加坡都是地少人多，人口密度高，新加坡土地面积甚至细过香港，但几乎全民皆业主，那点解香港做不到呢？一来是因为地势问题，新加坡较多平路，而香港较多山。除此之外，新加坡对填海绝不手软，为了满足市民对房屋的需求，填海土地面积逾13,000公顷，占原有国土面积的四分之一。
而香港近几年的施政报告，均有提及填海的方案，为香港未来5年、10年，甚至20年发展创造空间。13年公布了5个近岸填海选址，包括龙鼓滩及大屿山欣澳等，其后几年政府都积极进一步研究，并继续推展近岸填海工作。就龙鼓滩(附图)一地，于公众谘询时，遭受到不同环保团体极力反对，认为龙鼓滩填海破坏白海豚栖息地。行政长官梁振英于今年施政报告表示，政府将参照评估结果，在今年开展屯门龙鼓滩填海的规划及工程研究。
香港及新加坡都是地少人多，人口密度高，新加坡土地面积甚至细过香港，但几乎全民皆业主，那点解香港做不到呢？一来是因为地势问题，新加坡较多平路，而香港较多山。除此之外，新加坡对填海绝不手软，为了满足市民对房屋的需求，填海土地面积逾13,000公顷，占原有国土面积的四分之一。
然而香港土地短缺问题严重，要增加土地，填海是必须的，但是选择填海必然会受到不同专业团体、民间组织和政党的压力，纷纷要求政府停止填海。香港填海困难重重，怎能与不手软的新加相比呢？没有足够的土地，又怎能大量兴建组屋，解决市民的住屋需要呢？
其实新加坡大量兴建组屋，某程度等于放弃卖地的收入，有关收入要靠其他方面填补，可能要打各市民打主意，好像是收取高昂的税项，例如香港的累进税率为17%，但新加坡边际课税率则是20％，较香港多达3%。
再者，新加坡与香港的架构完全不一样，新加坡约有8成人居住在组屋，少数人居住在私楼，是身份象徵；而香港则约一半的人口居住在私楼。新加坡私人楼不易跌价，即使就算跌了，对经济也不会有大幅影响；但如果香港现大幅增加房屋供应，打压楼价，会出现大量负资产。
前行政长官董建华于97年，提出八万五建屋计划，承诺每年供应不少于85,000个单位，并希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮侯公屋的平均时间缩短至3年。当年一个政策推出，再加上金融风暴，香港楼价大幅下跌，私楼在5年多的时间内贬值约七成。由于可见，「八万五」对香港影响很大，如果香港采取组屋政策，供多过求，那会有多少个私楼业主「损手烂脚」呢？
有人说，如果当初不是碰巧遇上金融风暴这个重大的外围因素，「八万五」对香港的冲击不会那么大，只是调整过高的楼价，更不会为香港人留下永不磨灭的阴影。而笔者则认为，就算没有金融风暴，「八万五」的推出仍然会令楼价明显下跌，跌幅可能较少，但仍会产生大量负资产，银主盘涌现，再加上楼价会影响香港经济。归根究底，香港房屋主要是由发展商主导，几乎每星期都会有新盘单位出售，近日将军澳成市场的焦点，日出康城致蓝天及嘉悦先后开售，掀起抢新盘的热潮。
当然，大多数香港市民能成功业主，社会便会趋于稳定。但是如果要推出组屋政策，香港人总要作出取舍，如楼价下跌，经济转差；安居乐业，不能炒楼，发达难；住上组屋，捱贵税；又或者香港要大幅填海，破坏生态环境。组屋政策也许适用于早期私楼不多的香港，但现在急于采用，只会弄巧反拙。香港人，当你羡慕人时，你又愿意舍弃多少呢？
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