本港工商物业市场持续调整，随着部分物业造价回落，吸引具实力的企业趁机入市。观塘兴业街31号兴业中心3楼全层，建筑面积约10,847平方尺，新近以约2,970万元易手，平均尺价约2,738元。买家为本地综合企业喜乐集团，计划将该址用作旗下怡信物业管理及渌境清洁服务的总部。
上述成交尺价较2019年高峰期显著回落逾五成，重返2010年前后的水平。适逢整体工厦造价下调，买卖反映企业正把握价格回调契机，吸纳大型楼面作自用及重新部署营运策略，同时反映市场资金现阶段对观塘区工厦的实际估值。
阅读更多：
晶苑3.2亿购九龙城荟学坊｜5厘回报化解息口隐忧？｜拆解并购业权建宿舍算盘
地监局逆市7,000万置业：转租为买化解财政隐忧？商厦生态重归用家主导？
息口未明造价受压 工厦交投量逆市升
本港工商铺市场持续受高息环境及经济复苏缓慢影响，物业造价于低位徘徊。鉴于目前息口去向依然未明，部分业主扩大议价空间，吸引资金趁低吸纳。
据中原工商铺统计，今年第二季本港工厦买卖录得约804宗，按季增加约28%，创2022年以来单季新高。交投量显著回升，反映市场承接力增强，但整体造价仍处于寻底阶段，形成量升价跌现象。物业投资门槛大幅降低，为用家及投资者提供入市机会。
买家熟悉区内行情 转租为买整合业务
购入兴业中心全层的喜乐集团，早年曾参与观塘区内知名的K系列工厦拆售项目，深入了解区内物业价值及租务行情。该集团原本租用邻近的怡生工业中心单位作为办公室，是次斥资近3,000万元转租为买，主要出于营运及成本考量。
集团旗下的怡信物业管理及渌境清洁服务属人力资源密集行业，日常营运需要存放大量专业设备、清洁物资及调配车队。过万平方尺的全层物业能集中处理不同业务的后勤工作，有效提升管理效率。
此外，该物业尺价已回落至约2,738元，按揭供款与租用同等面积工厦的支出相若。自置物业长远可免除租金波动及被迫搬迁的风险，将租金开支转化为资产，而设立全层总部亦有助提升企业形象。
区内供应增拖低造价 尺价较高位跌逾半
观塘区近年有不少新式商厦及活化工厦落成，供应增加，加上传统工厦面临老化及租客流失，拖低区内工厦整体造价。以兴业中心为例，该厦最高尺价曾于2019年达5,860元，是次成交尺价较高位回落逾五成。物业造价大幅调整，相应减低入市风险。兴业中心距离港铁观塘站约7分钟步程，周边配套成熟，交通方便，适合需要频繁调配人手及物资的管理和清洁公司。
炒风退却 用家主导市场
过去十多年，工厦市场有不少短线投资资金，推高物业造价。近年市场炒风减退，造价回落，买卖转由具备实际业务需求的用家主导。这类买家入市时，主要考虑物业实际使用价值、地理位置及长远营运效益，较少受短期价格波动影响。
是次兴业中心的买卖，正好印证物业造价经过一轮调整后，为企业提供转租为买的良机。据了解，买家在购入上述全层单位后，仍继续留意市场，计划物色其他造价相宜的物业作投资或自用。熟悉行情的本地企业趁造价重返约16年前水平入市，为旗下业务设立长远办公据点，反映他们对工商物业后市充满信心。预料观塘区内位置便利及造价合理的工厦，将继续吸引用家及长线投资者注视，为工商物业市场带来支持。
