房协推重建公务员楼先导计划 拟增4,000单位

房协推重建公务员楼先导计划 拟增4,000单位

[28Hse 三地产焦点 第七十五期 2016年8月17日] 为了纾缓香港房屋短缺问题，政府致力的增加土地供应，包括尽量善用现有市区和新市镇的已建设土地和周边地带、研究维港以外适度填海等。事实上，增加土地供应要从多方面进行，房协近日宣布推出「公务员建屋合作社」先导计划，从而增加住宅单位供应。

计划是协助将公务员建屋合作社重建成资助房屋，一来为有关单位的业主提供多一个渠道以改善居住环境，二来可供符合政府居者有其屋计划申请资格的人士购买。

在先导计划下，房协将代单位业主向政府缴付尚欠的土地补价，以撤销其单位的转让限制。当房协和所有业主完成交易后，将向地政总署申请修订地契及缴付所需的土地补价，继而进行重建工程。合资格业主在交易完成后的两年内，可获准购买房协「住宅发售计划」及「资助出售房屋」第二市场的单位。

然而先导计划设有四大门槛，（一）以需求主导形式，业主须自行向房协提出申请；（二）项目需集齐100%业权份数同意重建；（三）申请地盘面积至少1,400平方米（约1.5万平方尺）；（四）有关项目预计日后的总收益必须足以支付发展及收购﹝包括两次补地价﹞所需的成本，以符合「不亏蚀」的原则。

根据发展局的估计，现时约有85个公务员合作社具重建潜力，估计重建后最多可增加约4,000个单位。对此，笔者认为数量虽不多，但这的确不失为一个方法，为香港这个房屋短缺的沙漠带来生机，惟门槛较高，以及计划复杂，感觉颇难以实行。

首先，政府要求项目需集齐全数业权同意才可以重建，但找寻所有业权持有人有一定的难度，申请最后有机会胎死腹中，既浪费原有的资料，又不能增加房屋供应。虽然对于有些单位因业主离世前无预立遗嘱，或无法联络业主而导致合作社未能取得100%业主参与，政府推出了中介服务，但根本不知其成效如何。

另外，不得不留意的是，即使集齐了100%业权的同意，房协亦不一定会接纳任何申请，并会保留在任何时间拒绝任何申请的权利和酌情权。事实上，当房协收到公务员事务局发出的豁免信，和地政总署就撤销转让限制须补的土地补价之要约时，会评估重建计划依据不亏蚀原则的财务可行性。

「不亏蚀」这个问题，市民根本没法计算，甚至应该说他们不会知道是如何计算。如果届时房协宣布该项目是亏蚀的，即是不接纳重建计划，市民根本没有方法补救及改变结果，最终只是白忙一场。除此之外，即使业主成功申请，计划建议的收购价亦未必能符合所有合作社楼宇业主的期望。

因此，基于以上种种因素及考虑，笔者相信计划反应不会热烈。正所谓「万事起头难」，要市民理解及接受计划是需要时间的，现阶段，政府只好静观其变，适时检讨计划的成效，或者可以再从其他方面研究如何增加房屋供应。香港的房屋问题是不能一朝一夕解决的，政府只好继续坚持，一步一步来，不能半途而废。

中原城市领先指数(CCL)新报131.28（反映2016/08/01至2016/08/07 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.05%，而较上年同期下跌9.02%。

本周4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌1.84%，新报139.47，较上年同期下跌9.89%。而新界(东)及有新界(西)区则分别录得140.52及117.83，按周分别上升0.96%及1.21%，而较上年同期分别下跌6.97%及9.55%。九龙新近录得128.41，按周上升0.27%，但较上年同期下跌9.86%。

-- 大埔新峰花园高层户 $550万易手 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，新近录得大埔新峰花园26座高层A室成交，单位实用面积583平方尺，2房间隔，座向东北望楼景，以$550万易手，实用面积平均尺价$9,434，属市价水平。

-- 嘉湖山庄乐湖居高层户 $436万易主 --
祥益地产营业主任谢利官表示，日前录得嘉湖山庄乐湖居8座高层H室，实用面积549平方尺，3房2厅，附设企理装修，获一名区内换楼客以$436万，实用面积平均尺价$7,942，属市场价成交。

-- 大围恒峰花园3房 $578万获承接--
世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示，新近促成大围恒峰花园成交，单位为2座高层F室，实用面积640平方尺，3房间隔，座向西北面望山景，以$578万获承接，实用面积平均尺价$9,031。

-- 屯门兆康苑2房 $283万售出--
祥益地产分行主管李启昌表示，新近录得屯门居屋兆康苑F座低层4室，实用面积414平方尺，2房2厅，日前获区内首置客以$283万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$6,836，属市场价成交。

-- 筲箕湾形荟周日开卖143伙 --
新地旗下的筲箕湾形荟，首批推售单位143伙，价单定价＄549.7万至＄1,057.7万，尺价＄16,828至＄23,144。项目刚上载销售安排，周五（19日）下午 4时截收登记，周日（21日）早上9时起开售。 其中第A节登记人必须购买最少2伙，最多认购6伙，最少认购1伙2房单位；其次为B节，每名买家最多认购不多于2伙。
-- 西贡逸珑海滙加推38伙 --
由信置发展的西贡逸珑海滙宣布原价加推38伙，包括32伙一房、两房标准单位，及6伙花园特色户，周六（20日）开售。 信置营业部联席董事田兆源表示，是次加推单位定价由$570万至$1,050万，市值约$2.8亿，当中最高尺价的单位为2座地下D室，实用面积574平方尺，售价$828万，实用尺价$14,434。

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