天后莲花园高层357尺2房户 $720万易手 原业主持货16年升值约86% (另有本日最新成交)

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成天后莲花园一宗二手成交，单位获同区上车客承接自用。成交单位为莲花园高层A室，实用面积约357平方尺，属2房户型，以$720万成交，折合实用尺价约$20,168。

卢浩指出，屋苑旺中带静，居住环境吸引，故获同区新买家购入作上车自住用途。资料显示，原业主于2010年以约$387万购入上述物业，持货约16年，是次转手帐面获利约$333万，物业期内升值约86%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，市况畅旺，带动交投，马鞍山岚岸本月暂录2宗成交。最新成交单位为岚岸1座低层C室，建筑面积1,078平方尺，实用面积794平方尺，属3房连套房间隔。单位原先开价约$910万，议价后以$900万易手，实用平均尺价约$11,335。

胡耀祖表示，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2007年以$479万购入单位，持货约19年，是次转手帐面获利约$421万，物业期内升值约88%。

美联物业 - 吕剑伟董事表示，御龙山本月暂录4宗成交，二手交投气氛平稳，该行最新促成屋苑一宗连租约成交。成交单位为御龙山1座中层C室，实用面积约555平方尺，属2房间隔，获收租客洽购，连现有租约以$1,000万成交，实用尺价约$18,018。

资料显示，原业主于2019年3月以约$1,000.9万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面近乎平手离场。

美联物业 - 叶容生经理表示，二手住宅市场交投气氛平稳向好，该行最新促成粉岭ONE INNOVALE一宗二手成交。成交单位为ONE INNOVALE B座低层15室，实用面积约328平方尺，属1房连储物室间隔。单位原先叫价$420万，最终以$412.5万成交，折合实用尺价约$12,576。据了解，买家为投资客。

资料显示，原业主于2022年8月以约$451.99万购入上述物业，持货近4年，是次转手帐面蚀让约$39.49万，单位期内贬值约8.7%。

美联物业 - 廖粕光董事表示，二手住宅市场交投气氛平稳，大额豪宅单位亦录得成交，该行最新促成大围名家汇一宗换楼成交。成交单位为名家汇1座中层A室，实用面积约2,077平方尺，属4房双套间隔，连同1个车位以$2,800万成交，折合实用尺价约$13,481。据了解，买家为本区换楼客，购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2019年7月以约$3,280万购入上述物业及车位，持货近7年，是次转手帐面蚀让约$480万，物业期内贬值约14.6%。

美联物业 - 黄国清经理表示，二手住宅市场交投气氛活跃，优质租赁回报单位备受投资客追捧，该行最新促成大埔朗涛一宗连租约成交。成交单位为朗涛7B座中层C室，实用面积约451平方尺，属1房间隔，座向西北。单位早前连租约以$568万放售，其后获两组投资客洽购，业主多次调整叫价至$580万，最终由外区投资客加价$2万，以$582万购入作长线收租用途，折合实用尺价约$12,905。

资料显示，原业主于2019年8月以约$693万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面蚀让约$111万，物业期内贬值约16%。

美联物业 - 萧振邦董事表示，该行刚促成鸭脷洲南湾一宗大额租务成交。成交单位为南湾2座高层A室，实用面积约1,836平方尺，属海景大宅，为屋苑内优质放租盘，获家庭客承租，连同1个车位以月租$11万租出，折合实用尺租约$60。

资料显示，业主于2010年8月以约$5,101.6万购入上述物业，按目前租金计算，租金回报率约2.6厘。

中原地产-吴启业经理表示，日前促成大埔康乐园19街双号屋，单位实用面积1,237平方尺，建筑面积1,850平方尺，开价约$1,750万，日前议价后以$1,680万沽出，实用面积平均尺价约$13,581。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于1992年以$480万购入单位，持货约34年，现转手账面获利约$1,200万离场，单位期内升值约2.5倍。

美联物业太古城-齐宫阁分行区域经理吴肇基表示，该行刚促成太古城燕宫阁高层G室单位，实用面积约716平方尺，属3房间隔，以$1,248万成交，实用面积平均尺价约$17,430，属市场价格水平。买家睇楼多时，一直希望物色有装修的单位，虽然上述单位的装修并非百分百符合买家原意，但睇楼后见单位质素不俗，故最终改变原意，决定购买。单位于4月份原放盘叫价$1,268万，最终减价$20万成交。
 
资料显示，原业主于2003年10月以约$260万购入上述物业，持货约23年，是次转手帐面获利约$988万，物业升值约3.8倍。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为黄竹坑Blue Coast 2A座高层A室，实用面积约773平方尺，属3房连储物室间隔，向东南望园景。谭浩智指出，单位原以$4.6万放租约1星期后吸引外区客垂青，双方经议价后以$4.3万承租，实用面积平均尺租约$55.6。据悉，新租客为家庭客，因小孩于区内的国际学校就读，屋苑方便上学，加上单位属全新，户型合适，故睇楼后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2024年4月斥$1,964万购入上述单位。