2025-08-27 Squarefoot 编辑部
美联物业-黄国清经理表示，成交单位为大埔比华利山翠桦道双号屋，实用面积为2,475平方尺，属5房间隔。据悉，单位起先以$4.98万放租，惟放租3个多个月仍未租出，故业主多次下调叫价，最终由区内用家以月租$4.6万承租，实用面积平均尺租约$18.6。
美联物业-张国成经理表示，成交单位为元朗Park Yoho 15B座中层B室，实用面积为716平方尺，属3房连套房及士多房间隔。据悉，单位早前以$798万放售，而买家为外区换楼客，认为单位属屋苑优质放盘，且锺情单位享内园泳池景，故首次睇楼即议价$20万，以$778万承接，实用面积平均尺价约$10,866。
资料显示，原业主5月时以$705万购入单位，即持货3个月，转手帐面即赚$73万。
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美联物业-萧伟董事表示，该行最新促成九龙塘百乐园低层B3室成交，单位实用面积约570平方尺，获家长以$652万连车位购入，实用面积平均尺价约$11,439，以打造合适子女成长的居住环境。
萧伟祥指出，买家为一名极度重视子女未来的家长，选择置业的核心考量在于该物业位于传统41名校网，区内汇聚多间顶尖中小学，教育资源丰富且学风鼎盛。买家认为，优质教育环境对子女成长至关重要，因此宁愿投资于名校网内物业，为子女创造最有利的学习及成长条件。
业主原开价$680万，经议价后减价$28万成交，减幅约4.1%。原业主于2016年4月以约$648万购入上述单位，持货约9年，转手帐面微赚约$4万。
中原地产 - 徐可志董事表示，近日交投气氛向好，马鞍山区本月至今暂录近85宗二手成交，较上月同期增3成，大型屋苑新港城本月暂录得7宗成交，包括F座高层08室，建筑面积749平方尺，实用面积551平方尺，3房连套房间隔，望园景，议价后以$722万易手，折合平均实用尺价$13103。
徐可志指，新买家为区内客，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主于2005年以约$278万买入单位，持货约20年，现转手账面获利$444万，单位期内升值约160%。
美联物业 - 郑琨经理表示，受惠整体市场交投畅旺，楼市表现不俗，连带居屋屋苑亦获垂青。该行刚促成柴湾居屋景翠苑一个A座中低层5室单位成交，实用面积约385尺，由于上述单位银码吸引，故获买家垂青，并以自由市场价$305万承接，尺价仅约$7922。
郑琨指出，市场上$300馀万的港岛物业选择有限，而居屋屋苑正好迎合选择这类细单位物业人士需要。刚成交的景翠苑单位由于屋苑放盘有限，但见银码低，故获用家垂青。原业主近期叫价约$330万，双方议价后以约$305万成交。原业主于2014年2月以约$260万购入上述物业，是次转手帐面获利约$45万，物业升值约17%。
美联物业 - 林懋霖经理表示，港岛上车盘，尤其开放式单位，随楼价调整，价格更显吸引，深受上车客青睐。邻近西营盘港铁站出口、楼龄新的瑧蓺，放盘单位一直备受市场关注。该行刚促成屋苑一个极高层C室优质单位成交，实用面积约222平方尺，属开放式间隔，以市价$538万成交，实用尺价约$24234。
林懋霖指出，市况向好，并憧憬美国减息，不少买家加快物色细价上车盘，而瑧蓺位于西营盘西源里1号，楼龄仅约7年，距离港铁西营盘站仅约1分钟步程，屋苑质素及交通条件优越，为项目主要卖点。加上屋苑位处大学区，投资自用皆宜，吸引上车客以$538万承接上述单位。原业主于2018年底以约$836万购入该物业，是次转手帐面蚀让约$298万，贬值幅度约35%。
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香港置业-卓展雄董事表示，租出单位为大角咀港湾豪庭1座中层C室，实用面积约607平方尺，座向西南，属3房间隔。卓展雄指出，单位原以$2.3万放租，约半个月后获新租客洽询。双方经议价后，最终以$2.18万成交，实用面积平均尺租约$35.9。据了解，租客因心仪单位整洁乾净，睇楼后迅速决定承租。
资料显示，业主于2012年12月以约$765万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.4厘。
香港置业-樊超明董事表示，租出单位为奥运凯帆轩3座中层D室，实用面积约507平方尺，属2房间隔，向西北望开扬景观。樊超明指出，业主原本以约$2.1万放租，放盘仅约16日即获新租客洽询。双方经议价后，最终以$1.98万达成协议，实用面积平均尺租约$39。据了解，新租客为单身人士，原本居于外区，因锺情单位内笼企理兼有装修，加上地点方便上班，睇楼后迅速决定承租。
资料显示，业主于2014年9月以约$599万购入上述单位。若以现时的租金水平计算，业主享回报近4厘。
中原地产-赵爱莲经理表示，日前促成大埔中心16座中层C室，单位实用面积384平方尺，建筑面积482平方尺，2房间隔，叫价约$415万，议价后以$400万沽出，实用面积平均尺价约$10,417。
中原赵爱莲表示，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，决定购入单位自住。据了解，原业主于2000年以$130万购入单位，持货25年，是次转手账面获利约$270万离场，期内升值约208%。
延伸阅读: 大埔中心
美联物业-黄锦瀚董事表示，成交单位为沙田第一城12座低层E室，实用面积为504平方尺，属2房间隔。据悉，买家为区内用家，锺情屋苑配套成熟完善，认为单位开价合理，现时是入市良机，故议价后以$538万沽出单位，实用面积平均尺价约$10,675。
资料显示，原业主1983年于一手市场以$36.7万买入单位，持货42年，帐面获利$501.3万。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
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