大埔新兴花园议价后以$506万承接 持货约半年转手帐面获利约$106万 (另有本日最新成交)

美联物业-林奕俊董事表示，该行最新促成大埔新兴花园1座康智阁高层E室，实用面积约463平方尺，间隔实用，附附有简洁装潢，获区内用家议价后以$506万承接，实用面积平均尺价约$10,929。
。
据了解，原业主于2026年1月以约$400万购入上述物业，持货约半年，转手帐面获利约$106万，升值约26.5%。

美联物业 - 林奕俊董事表示，该行最新促成大埔新兴花园一个463实尺两房单位成交，获用家以$506万于已补地价市场承接，原业主持货仅约半年，帐面获利$106万。

林奕俊表示，成交单位为新兴花园1座康智阁高层E室，实用面积约463平方尺，间隔实用，附有简洁装潢，获区内用家议价后以$506万承接，实用尺价约$10,929。

据了解，原业主于2026年1月以约$400万购入上述物业，持货约半年，转手帐面获利约$106万，升值约26.5%。

美联物业 - 叶容生经理表示，市况回暖，上车盘续获承接。该行最新促成御庭轩一个460实尺两房单位成交，获用家以$520万承接。

叶容生表示，成交单位为御庭轩6座低层B室，实用面积约460平方尺，属两房间隔，获区内客以$520万承接作自用，折合实用尺价约$11,304。

资料显示，原业主于2020年7月以约$585万购入上述物业，持货约6年，帐面蚀让约$65万，贬值约11.1%。

利嘉阁地产-何亿侬董事表示，日前促成沙田第一城3期29座高层H室的租赁成交，面积约327平方尺，2房，获内地生经「真盘源」平台锁定后即睇即租，并年缴租金共约$17.256万，即以月租$14,380承租，实用面积平均尺租约$44。业主于1983年以约$20.2852万购入，现享约85厘租金回报。

美联物业-黄少明经理表示，该行新近促成将军澳新都城一期3座高层G室的二手成交，单位实用面积约364平方尺，属2房间隔，买家以约$585万承接单位，实用面积平均尺价约$16,071。 

黄少明指，单位以约$620万放盘，其后减价至约$590万，近期获用家洽询。双方议价后，业主再减价约$5万，最终以约$585万易手。参考成交资料，原业主于1997年5月以约$250万购入上述物业，单位近年作收租之用。原业主持货约29年，是次转手帐面赚约$335万，或约134%。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行新近促成将军澳天晋2座低层C室的租赁成交，单位实用面积约709平方尺，属3房间隔，同屋苑租客以月租约$3.48万承接单位，实用面积平均尺租约$49。

黄丽贞补充，上述单位以月租约$3.55万放盘约1星期，近期获租客洽询。该名租客本身居于同屋苑，因原有租约即将到期，心仪屋苑起居配套完善，且居住环境熟悉，故睇楼仅1次即决定承租单位。议价后，业主减价约$700，最终以月租约$3.48万成交。
 
资料显示，业主于2011年11月以约$681.4万购入上述单位，以是次租值计算，业主享逾6厘租金回报。
 

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河嘉亨湾5座中层G室，实用面积约498平方尺，属2房户型，望内园景及开扬景观。业主原叫价月租$2.65万，议价后以月租$2.6万成交，实用面积平均尺租约$52.2。由于屋苑会所设施齐备，交通亦见方便，而且租金合预算，故获租客承租。
 
据了解，业主于2004年以约$331万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率高约9.4厘。

香港置业-马汉伟董事表示，租出单位为南昌汇玺6座中层J室，实用面积约371平方尺，属1房间隔，马汉伟称，业主以约$2.6万放租后约1个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.45万承租，实用面积平均尺租约$66。新租客为母女，心仪单位整洁，故睇楼1次后决定承租。

资料显示，业主于2019年11月以约$868万购入上述单位，业主享回报约3.4厘。

世纪21 Q动力-招洁冰董事表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛7座高层D单位租务成交，实用面积为747平方尺，建筑面积1,038平方尺，单位属3房连套房连工人房间隔，眺望蓝塘海峡及清水湾海景，单位于本月中独家委托本行放租，原先要求租金为$3.4万，最终放盘仅两日租出，业主轻微减租$500，减幅仅约1.5%，最终以月租$3.35万租出，实用面积平均尺租达$44.8。

招洁冰表示，心仪此单位为三房套连工人房设计，全屋附有雅致装潢，宁静舒适，属特色落地玻璃户尽览蓝塘海峡及清水湾海景，市场非常罕有，现租客尚未迁出，新租客在未有睇楼状态下愿意抢闸租入此高质户，尽享爱海生活，业主于2005年3月以$698.4万购入单位，以最新租金计算，最新回报率高达5.8厘。

世纪21日升-蔡嘉骏董事表示，最新成交是北角珊瑚阁B座中层B4室，单位实用面积约877平方尺，3房改2房单位，向南望山景，业主原叫价$1,320万，最终减价$32万成交量，减幅仅2.4%，最终连车位以$1,288万售出，实用面积平均尺价约$14,686。

蔡嘉骏补充，原业主早于2010年1月以$720万购入单位，持货16年，期间帐面获利$568万，期间市值大幅升值79%。