地监局新指引监管无牌地产代理

[28Hse 三地产焦点 第七十六期 2016年8月24日] 香港多个焦点楼盘推出，当中大多更是主打细户，料会吸引上车客认购。发展商为促销新盘，不惜以高佣制度招揽地产经纪落力推盘。「为了签单，你可以去到几尽？」不少代理行均采取人海战术，以求抢客。

由于代理行人手有限，要派驻重兵在售楼处兜售，自然要增聘人手，主要是一些未考获牌照的新力军，一般职责是负责捞客，然后将捞到的客人转介有关持牌代理，从而获得奖金收入。

有市民形容上述的无牌代理叫「街霸」，认为他们质素参差不齐，甚至觉得他们烦扰。事实上，无牌从事地产代理工作，已触犯了《地产代理条例》，属刑事罪行，但代理行仍铤而走险，甚至用其他身份作掩饰，如物业助理或见习生等。

有见及此，为了维持地产代理在新盘销售处进行推广活动时的秩序及操守，地产代理监管局将于9月1日实施新执业指引，规管无牌代理不可在一手楼盘销售点进行地产代理工作。

新的一手楼盘销售地点秩序的指引设有10项细则，包括
（一）委派一名员工监督以监察被调派往一手楼盘销售点工作的员工
（二）编制一份被调派往一手楼盘销售点的所有员工的名单
（三）妥善监管非持牌员工非持牌员工(例如见习生)(如有的话)在一手楼盘销售点的活动
（四）佩戴地产代理证及／或职员证或职员证及／或名牌
（五）不可在地铁／火车站招揽生意
（六）未经准许，不可在商场及屋苑招揽生意
（七）不可截车及干扰驾驶人士
（八）不可摆放广告牌、横额等阻碍公共地方、横额等阻碍公共地方
（九）不可过分推销，例如阻截行人、不断游说
（十）不可争吵或打架

详细的参阅指引，大家不得不留意的是第三条，简言之，这表示非持牌员工不可在一手楼盘销售可在一手楼盘销售点进行地产代理工作，包括向买家派发并同时提供有关物业的资料，或为招揽生意而陪同准买家参观示范单位等。相信有关的制定，必然会一改过往销售策略以适应市场。

新盘市场炽热，导致地产代理互抢生意、行业竞争激烈，因而有机会做出一些不明智的违规行为。对于，笔者认为地监局是次的举动是无可厚非，因为这更清楚厘清非持牌代理的职责，以保障市民的利益。坦白说，竞争压力并不是构成违规的理由，近期时常会发生有地产代理于新盘销售时打架，并被拍片且上载至网上，此举严重地影响行业声誉，令市民对代理失去信心，而且更会严重影响个人前途。

对于「丧尸式」的围车争车手法，对代理而言，他们只是为了工作而努力，但如果从普通市民的角度出发，普遍都会觉得反感。笔者于上星期六于铜锣湾逛街，碰巧途经设有新盘示范单位的世贸中心，短短10分钟路程，有多名地产代理都曾询问我有没有兴趣买楼，虽则没什么激进的行为，但都颇为烦厌。

新指引即将推出，究竟驻守的代理人数会否大幅减少？而代理违规的情况又会否减少？还是他们会转换其他形式去捞客？笔者都好奇，我们大家一起密切留意9月1日后的新盘销售情况吧。

中原城市领先指数(CCL)新报133.41（反映2016/08/08至2016/08/14 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.62%，而较上年同期下跌7.89%。

本周4个分区均录得升幅，当中新界(东)区升幅最多，新报144.05，按周上升2.51%，而较上年同期下跌5.27%。而港岛区则录得142.18，按周上升1.94%，而较上年同期下跌8.47%。九龙区新近录得130.34，按周上升1.5%，但较上年同期下跌9.45%。新界(西)区按周上升0.93%，新报118.92，而较上年同期下跌8.75%。

-- 马鞍山银湖天峰高层户 $710万易主 --

世纪21奇丰物业锦丰分行区域经理黎健峯表示，日前录得马鞍山银湖天峰成交，单位为8座高层D室，实用面积543平方尺，采2房间隔，座向东面望海景，以$710万易手，实用面积平均尺价$13,076，高市价5%。

-- 屯门时代广场1房 $318万易手 --

祥益地产高级营业经理袁思贤表示，日前促成屯门时代广场C座中层2室，实用面积325平方尺，1房设计，获区外客以$318万购入，实用面积平均尺价$9,785，属市场价成交。

-- 沙田第一城46座高层户 累减$15.2万售出--

世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示，新近促成沙田第一城46座高层A室成交，实用面积为284平方尺，2房间隔，座向东南外望内园景，业主原叫价$410万，累减$15.2万至$394.8万易手，实用面积平均尺价$13,901，属市价成交。

-- 屯门兆康苑中层户 $318万获承接--

祥益地产分行主管李启昌表示，日前录得屯门兆康苑H座中层5室成交，实用面积466平方尺，2房2厅，获一名外区上车客以$318万承接，实用面积平均尺价$6,824，属市场价成交。

-- 华懋将军澳海翩滙有望周四售 --

由华懋集团发展的将军澳海翩滙刚上载楼书，其后开放示范单位。华懋集团销售部总监吴崇武表示有机会本周四（25日）上载价单，首批将不少于172伙，又指若能成功于周四开价，即会于下周六（20日）正式开卖。

项目设有6座住宅大楼及5幢洋房，共涉及857伙，分层单位实用面积由249至2,277平方尺，洋房面积约2,604至2,681平方尺。


-- 元朗Grand YOHO周六售308伙 --

新地旗下的元朗Grand YOHO举行新闻发布会，公布项目最新部署，新地副董事总经理雷霆及新地代理助理总经理胡致远表示，本周六销售308伙，包括1、2及9座单位，定价市值约$15亿，周四（25日）下午四时截收登记，周五（26日）进行首轮抽签，周六（27日）早上8时45分登记。