2025-09-26 Squarefoot 编辑部
启德新发展区重拾人流与交投，区内新盘库存明显回落。启德整体可售库存已回落至约1.04万伙，较年初约1.06万伙下跌约10%，若去货速度持续，目前库存有望于年内跌破1万伙。
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区内交投今年显著加快，累计成交量已逾1,300伙。当中以中国海外独资发展的维港．双钻去货最快，至今售出逾260伙；嘉华牵头、会德丰及中国海外合力发展的启德海湾亦录约200多伙成交。恒基旗下THE HENLEY系列今年在5月底大幅加码折扣后，销情急升，三期合共售出逾180伙，暂列今年区内第三大去货项目。
其他大型项目亦贡献不少成交量：新世界联同远东发展的柏蔚森销售逼近180伙；华润置地（海外）与保利置业合作的澐璟，以及会德丰牵头、夥拍恒基、中国海外与新世界的DOUBLE COAST亦各有接近140伙的销售成绩。临海豪宅方面，恒基牵头夥拍会德丰、中国海外、华懋、新世界及帝国发展的天泷以现楼推售，至今售出约100伙；由中国海外牵头、与九龙仓、会德丰及嘉华合作的维港．湾畔则以三房及四房大户为主，迄今亦售逾60伙。
启德过去库存庞大，曾于高峰期逾2万伙，但随着近两年去货速度加快，库存量由高位回落至约1.04万伙，创近年新低。去年全年全区合共售出近2,800伙，带动存量明显下降；今年截至目前已累售逾1,300伙，若未来数月新盘持续推出并维持销售势头，业界普遍预期整体库存短时间内可回落至1万伙以下。
部份项目在近期推出新一批单位时见售价轻微上调，而早前靠大幅折扣加速去货的项目，近月亦出现削减折扣的情况，反映区内楼价有回稳迹象，并存在上升空间。多名业界人士表示，供应回收与去货加快，是令启德走势转好的主因；惟整体前景仍取决于未来供应节奏、利率走向及买家需求变化。
未来仍有多个全新项目排队登场，包括新地去年首期热销的天玺．天第2期将于9月推出，项目以现楼形式发售，料有机会承接去年首期的销售旺势；长实发展的花语海亦正积极部署推售。业界普遍相信，随着上述新盘陆续推出及现有项目持续去货，启德整体库存料可在短期内跌破1万伙。
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