周末成交跌 十大屋苑八捧蛋

但二手业主却依然叫价高企。外围经济充斥不明朗因素，令市场弥漫观望气氛，二手交投大幅回落。中原十大屋苑过去两日只录得7宗成交，较之前周末15宗急跌53.3%，仅得太古城及嘉湖山庄录得成交，其馀8个屋苑全部捧蛋。各区屋苑楼价继续「乾升」，屯门、将军澳再录得破顶成交；山顶倚峦虽然有个案减价3,000万元至2.5亿元成交，但业主依然有赚，洋房6年升值43%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新盘贴市价推售，摊薄二手客源；二手业主持货力亦强，叫价强硬，令交投更见胶着。过去周末全港只得鰂鱼涌太古城及天水围嘉湖山庄录得成交，其中嘉湖山庄录得6宗成交，撑起一片天，九龙区四大指标屋苑全数零成交。他预料，待房协新盘喜漾本周六开售后，客源才会回流，令二手交投回稳。

业主叫价硬 二手难突围

至于美联物业统计，过去两日十大蓝筹屋苑录得约9宗买卖成交，较上周末之15宗跌约40%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘市场继续热闹，反观二手业主心态普遍强硬，部分放盘仅提供小量议幅，相比定价趋向贴市的新盘，二手买卖实难以突围。他预期，除非二手业主叫价态度回软或利好消息刺激，否则短期仍难以摆脱淡静市况。

新盘快出笼 买家多观望

利嘉阁地产总裁廖伟强指，除新盘抢尽市场焦点外，受累股市波动，二手市场气氛淡静。该行在刚过去的周六、日，十大指标屋苑录得9宗二手买卖个案，较之前周末10宗跌10%。他指楼市有实质需求，只是买家在一、二手市场中游走。尤其目前仍有多个新盘正酝酿出笼，买家均抱观望心态。

各区屋苑楼价继续创新高，祥益地产黄庆德表示，屯门居屋连环破顶，其中富健花园绿表价首破300万元，涉及单位3座低层B室，实用面积约592尺，以315万元绿表价成交，尺价约5,321元。原业主1999年一手买入，当年成交价约84.62万元，现持货16年，账面获利约230.38万元，单位升值约2.72倍。

龙门居7座低层D室，实用面积484尺，亦刚以绿表价263万元易手，尺价约5,434元，破屋苑两房成交价及两房平均尺价新高。原业主1998年以84.57万元买入单位，现时易手账面赚约178.43万元，单位升值约2.11倍。

另外，中原伍锦基指将军澳维景湾畔9座中层F室，实用面积645方尺，业主原本开价950万元，后减至928万元成交，减幅约2.32%，尺价约14,388元，为屋苑3房套尺价新高。原业主于2009年3月以432万元购入单位，持货6年转手获利496万元，物业升值1.15倍。

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