元朗映御1座中层开放式单以$380万成交 (另有本日最新成交)

中原地产 - 林颂宜经理表示，近期市场气氛回升，买家入市步伐加快。元朗映御刚录得8月首宗成交，单位为1座中层A室，实用面积306平方尺，开放式间隔，业主开价$410万放售，经议价后，减价$30万，以$380万成交，实用尺价$12,418。

林颂宜指，买家为上车客，心仪单位向内园，环境清静舒适，见间隔合用，遂入市自用。原业主于2016年3月以$365万一手买入单位，持货约10年，账面获利$15万，升值4.1%。

中原地产 - 温明峯经理表示，租金持续上涨，推动租客趁低息加快置业。分行新近促成荃湾荃景花园3座高层F室成交，单位实用面积380平方尺，两房间隔，叫价$490万，经议价后减价$10万，放盘仅约10日，即以$480万易手，折合实用尺价$12,632。

温明峯指，买家为外区租客，因租金持续攀升，不想再捱贵租，加上现时息口低企，遂决定租转买，经过多番睇楼比较后，最终决定入市上址。原业主于2018年以$516万买入单位，持货约8年，账面蚀$36万，贬值约7%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约20宗成交，较上月同期增加约2成，其中马鞍山中心刚录本月首宗成交，最新录3座中层F室，实用面积381平方尺，2房间隔，开价约$585万，议价后以$557.8万易手，实用平均尺价$14,640。

胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2018年以$600万购入单位，持货约8年，是次转手账面上蚀约$42.2万或7%离场。

中原地产 - 刘喜燕经理表示，近日交投气氛持续向好，锦绣花园最新录F段4街双号屋，单位实用面积915平方尺，日前议价后以$920万沽出，实用平均尺价$10,055。

刘喜燕指，买家为外区换楼客，见单位间隔合用，价钱合理。即入市单位作自用之用。据了解，原业主于2013年以约$680万购入单位，持货约13年，是次易手账面获利$240万离场，单位期内升值35.3%。

中原地产 - 杨颂尧经理表示，市况持续向好，分行最新录大埔广场3座中层B室，实用面积422平方尺，2房间隔，叫价约$480万，日前议价后以$445万沽出，实用平均尺价$10,545。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自用。据了解，原业主于2008年以$155万购入单位，持货18年，是次转手账面上获利$290万或187%离场。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角缙景台一个两房单位租务成交，以月租$2.38万获同区客承接。

卢浩指出，刚成交的缙景台单位为2座中层C室，实用面积约420平方尺，属两房间隔，以月租$2.38万成交，折合实用尺租约$56.7。租客为同区客，锺情屋苑旺中带静，邻近港铁站交通方便，故决定承租。

美联物业 - 钱永就董事表示，该行新近促成西南九龙维港滙3期2座中层D室的租赁成交，单位实用面积约311平方尺，属1房间隔，租客以月租约$2.2万承接，实用尺租约$71。

钱永就补充，上述单位原以月租$2.3万放盘，租客心仪屋苑楼龄新，单位间隔合意，价钱符合预算，故决定承租单位。双方议价后，业主减价约$1,000，最终以月租约$2.2万成交。资料显示，原业主于2025年6月以约$812万购入上述单位，以是次租值计算，业主享约3.3厘回报。

香港置业 - 梁德权董事表示，海滨南岸邻近学府，吸引学生承租。该行最新促成一宗该屋苑的租务成交，单位获学生客以$2.4万承租，实用尺租近$50，属市价成交。

上述租出单位为海滨南岸6座高层E室，实用面积约481平方尺，属2房间隔，向东。梁德权指，业主以约$2.45万放租仅2日即吸引新租客洽询，双方经议价后以$2.4万承租，实用尺租约$50。据悉，新租客为学生，心仪单位享开扬景，而且采光度十足，故即使无楼睇仍决定承租上述单位。

资料显示，业主于2014年2月以$625万买入该单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约4.6厘。

香港置业 - 方文伟董事表示，长沙湾喜漾邻近港铁长沙湾站及元洲商场，交通及日常配套完善，吸引不少用家进驻。该行刚促成一宗喜漾3房户的租务成交，新租客斥$2.8万承租，实用尺租约$42.2。

上述租出单位为喜漾2座中层E室，实用面积约664平方尺，属3房间隔，向西南望开扬球场景。方文伟指，业主以约$3万放盘约1个月后获同区客洽询，双方经议价后，以$2.8万承租，实用尺租约$42.2。据悉，新租客为家庭客，心仪单位属罕有3房户，故仅睇楼1次即决定承租。

资料显示，业主于2025年9月以约$937万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约3.6厘。

美联物业 - 吴立辉经理表示，该行最新促成沙田希尔顿中心一个283实尺1房单位以月租$1.6万零议价租出，尺租约$56.5，创屋苑同类单位租金新高。

吴立辉表示，成交单位为希尔顿中心D座高层4室，实用面积约283平方尺，属1房间隔，装修新净，且附基本家电及家具。据了解，租客因应开学在即提早来港租楼，故「零议价」以$1.6万承租，实用尺租约$56.5，创屋苑同类新高。

资料显示，业主于2009年6月以约$147.5万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约13厘。