整体楼市气氛转淡。由于多个全新焦点盘部署开售，刚过去的周末（8至9日）一手市场主要靠销售货尾支撑，其中芊御、海瑅湾II及海德园等项目合共录得约50宗成交，按周下跌约16.7%。
另一边厢，二手交投持续疲弱，四大代理的十大屋苑周末成交量仅录得4至5宗，继续在低位徘徊。反映市场正等待全新盘推售，买家转趋观望；适逢暑假外游旺季，加上二手业主叫价企硬，买卖持续拉锯，令楼市短期内维持一二手交投淡静。
阅读更多：
周末新盘交投跌约75%｜芊御第三轮销售仅售35%｜十大屋苑周末交投持续低位徘徊
周末一手交投反弹近5成 芊御、海瑅湾II销情理想｜二手受压 四大代理十大屋苑最多仅4宗成交
芊御售14伙 套现近7,650万
新地旗下锦田芊御于过去周末（8至9日）录得14宗成交，全属两房户，销量属所有一手盘之首，共套现约7,643.38万元。
据成交纪录册，售出单位实用面积介乎359至413平方尺，成交价由524.47万至577.62万元，实用尺价约13,986至15,243元。
当中最高成交价为1座10楼S室，实用面积413平方尺，作价577.62万元，尺价约13,986元；最高尺价单位为3座16楼E室，实用面积360平方尺，以548.75万元售出，尺价达15,243元。
发展商表示，项目开售至今累售317伙，占已推出价单单位逾95%，累积套现超过17亿元。
图一：芊御
海瑅湾II售9伙 尺价见1.6万
信置牵头发展的将军澳海瑅湾II，同期亦售出9伙两房户，套现约6,474.12万元。
成交纪录册显示，该9伙实用面积介乎445至464平方尺，成交价由707.54万至733.12万元，实用尺价约15,249至16,149元。
最高成交价为3座(3A)20楼E室，以733.12万元成交，实用面积460平方尺，尺价约15,937元；最高尺价单位为5座(5A)20楼D室，作价718.62万元，实用面积445平方尺，尺价约16,149元。
整个海瑅湾系列至今累售997伙，总套现逾87亿元。
图二：海瑅湾 II
海德园沽8伙 造价高见1,220万
另外，太古地产与中华巴士合作发展的柴湾海德园，周末亦有8伙两房户获承接，合共套现约8,225万元。
该批单位实用面积介乎537至573平方尺，成交价由923.1万至1,220.7万元不等，实用尺价介乎17,190至21,304元。
其中，3座38楼H室以1,220.7万元售出，实用面积573平方尺，尺价达21,304元，同时创下该批成交的售价及尺价新高。
图三：海德园
图四：周末(8月8 - 9日)一手新盘成交统计
大埔中心短炒两个月赚55万 升值12.4%
近日大埔中心录得一宗短炒获利成交。单位为18座中层F室，实用面积约407平方尺，属两房开扬户。
原业主叫价520万元，放盘约1个月，经区内换楼客睇楼两次后，议价至500万元易手，实用尺价约12,285元。
资料显示，原业主刚于今年6月以约445万元购入上址，持货仅约两个月即转手，帐面获利约55万元，物业短期内升值约12.4%。
新盘冻结购买力 十大屋苑仅录单位数成交
另一边厢，整体二手市场交投持续低迷。据四大代理统计，十大屋苑周末成交量虽略有起色，但仍徘徊在低单位数。其中，中原及美联各录得5宗成交，按周持平；利嘉阁录得5宗，按周升25%；香港置业则录得4宗，按周增加1倍。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，外围市况未明，加上正值暑假外游旺季，削弱了市场的买卖意欲。目前买家大多仍在观望，未急于入市，业主亦惜售不愿大幅减价，双方陷入拉锯，导致二手交投呈胶著状态。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，多个主打中小型单位的新盘部署短期内推售，且涉及银码较细，成功将市场焦点转移至一手市场。面对二手购买力被冻结，预料二手交投短期内仍会于低位徘徊。
