会德丰地产发展的古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS上周五（7日）推出首批65伙，扣除最高15%折扣优惠后，首批单位折实均尺为17,671元。
项目作为古洞北首个推售的私人住宅盘，展销厅开放首两日已录得逾一万人次参观，累计收票逾1,200张，超额认购约18倍。
阅读更多：
古洞PARK SILICON超额认购18倍 累收1,200票 6成属自用客
首批折实均尺17,671元 一房入场费505万起
首批推出的65伙全数位于第2A座，包括23伙一房户及42伙两房户，实用面积介乎311至480平方尺。扣除最高15%折扣后，折实售价由505.7万至866.9万元，折实尺价介乎15,903至18,174元，整体折实均尺为17,671元。
入场费最低的一房户为6楼B室，实用面积318平方尺，折实售价505.7万元，折实尺价15,903元，同属首批尺价最低的单位。两房入场单位则为6楼D室，实用面积432平方尺，折实售价741.2万元，折实尺价17,157元。
此外，首批尺价最高的单位属28楼E室一房户，实用面积311平方尺，折实尺价达18,174元，折实售价约565.2万元。
尺价较同区云向高26% 定价或已提前反映北环綫潜力
参考同区新盘开价，今年3月推出的北部都会区首个新盘云向，首批154伙折实平均尺价为13,974元。相隔5个月，PALO SPRINGS 首批折实均尺较云向高出约26.5%。
至于交通接驳，项目距离预计明年开通的古洞港铁站仅约2分钟步程；惟现时若步行前往上水港铁站需约44分钟，出入主要依赖51K、51B或50A等小巴路线。至于北环綫主綫及支綫，预计于2034年或之前才同步开通。相比之下，由云向步行至上水港铁站只需约16分钟。目前来说，云向的出入反而较方便。
项目定价已反映铁路优势。买家入市前宜先评估，现时开价是仅反映古洞站即将启用的便利，抑或已预先反映2034年北环綫全面通车的潜力。
PARK SILICON第2期 PALO SPRINGS与同区一手盘首推资料
首批定价进取 尺价较同区高尔夫御苑二手高约3成
参考同区二手市场，邻近楼龄约7年的高尔夫御苑，目前28Hse约有39个放盘，实用面积由277至2,659平方尺，叫价介乎308万至4,980万元。
近期高尔夫御苑一个实用面积375平方尺的一房户以456万元易手，实用尺价约12,160元。相比之下，PALO SPRINGS 首批一房入场户的折实尺价达15,903元，较上述二手造价高出约30.78%，反映项目首批定价较进取。
客源七成来自新界 发展商拟短期加推
客源分布方面，入票人士约七成来自新界区，主要为上水及粉岭，其馀三成来自九龙区及深圳。参观人士除本地家庭外，亦有内地专才及外籍人士。按购楼意向划分，约六成为自用买家，四成为投资者。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀形容首批定价为「北都价」，主要参考新界区较成熟的铁路沿线项目成交价，并为区内日后的新盘定价提供参考。因应收票反应理想，发展商计划于两日内加推第2号价单，并考虑透过招标推售部分三房户，预计最快于本月中旬展开首轮销售。
项目背景与户型分布
PARK SILICON位于上水乡梓路23号，分两期发展，合共提供781伙。是次推出的第2期PALO SPRINGS由2A及2B座组成，楼高27层，共提供324伙。单位实用面积介乎275至576平方尺，户型涵盖52伙一房户、78伙两房（开放式厨房）户、139伙两房（梗厨）、52伙三房（开放式厨房）户及12伙连平台特色户。
项目预计关键日期为2027年12月30日，楼花期约16个月。校网方面，小学属于80校网，中学则隶属北区。
