近日本港各区一手「掀起战幔」，个别新盘更以低价抢攻市场，引爆市场累积的购买力。早前古洞北新盘率先试水温，市场反应不俗，当中更不乏长线投资者身影。深层原因，自然是市场看好「北部都会区」等重点发展区域的无穷潜力，亦印证了「财爷」陈茂波早前所言，「北都」将成为推动本港经济与就业的最强引擎。随著古洞北等地的土地释出与交通网络更完善，加上大量创科巨企陆续落户，势将牵引整条产业链爆发，带动极为强劲的住屋与收租需求。
新盘热潮由新界蔓延至市区，日前西南九龙重磅红盘以极具竞争力的开价登场，市场消息指录大幅超额认购，一举登顶成为今年九龙新盘「票王」，销情盛况是指日可待。在一、二手市场良性互动，配合多个新盘鱼贯登场下，8月全月一手交投重上逾千宗大关几乎「无悬念」。
发展商敢于积极推盘，买家勇于入市，背后离不开本港强劲的宏观经济基本面支撑。无可否认，当下个别行业正经历「转型升级」的阵痛期，但整体经济复苏的红利，已逐步惠及社会各层面，为楼市注入实质的财富底蕴。
政府官方数据显示，今年本港上半年实质本地生产总值(GDP)按年大增5.1%，创近5年来最强劲的半年度表现；零售数字连续14个月扩张；首7个月访港旅客高达3,122万人次，按年升12%，机场客运量亦按年大增11.7%，多项核心数据无一不凸显本港经济的强大恢复力。
实体经济转强的同时，住宅租务市场亦「炽热非常」。受惠传统暑期租务旺季，美联「租金走势图」7月私人住宅平均尺租报约40.55元，按月升约1.35%，创两年来最大单月升幅，更已连续7个月「月月破顶」，年内累升约4.7%。在政府积极打造香港成为「国际教育枢纽」下，一众留学生，高端人才及其家族成员持续「落户」本港，庞大住屋刚需为租赁市场提供强大支撑，预期未来租金表现有望「再下一城」，延续厉升势。
在「租金升、回报稳」的格局下，「传统蓝筹屋苑」及「铁路盘」无疑是长线收租的稳健首选。7月份传统十大屋苑平均尺租全线报升，当中康怡花园按月升3.8%居首，太古城、黄埔花园及美孚新邨等亦表现亮眼。若以今年首7个月计算，康怡花园累升高达13.1%，太古城及黄埔花园亦分别升约11%及10.4%。此类传统屋苑凭藉成熟配套、便捷交通与高承租力，展现出极强的抗跌保值能力。
另一边厢，一众新晋屋苑及新兴社区则成为内地专才及来港高薪一族的独特「偏好」，交投活跃度不逊色于传统蓝筹屋苑，尤其是美联统计的「十大新社区」，包括黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围，租金爆发力强劲，年内升幅几乎全数跑赢大市。
以白石角为例，毗邻大学校园，向来深受留学生及科研人才青睐，7月平均尺租按月升2.7%冠绝新区；至于日出康城首7个月尺租亦急升约1成。此类新兴区域规划完善、会所设施新颖，兼具高租金回报与资产升值潜力，同样极具长线投资价值。
总括而言，本港经济基调稳固，租金「月月破顶」有力证明楼市刚需之盛。随著租金回报率持续上扬，「转租为买」的用家与「买楼收租」的投资者入场风气持续抬头，配合新盘战全面带旺市场气氛，投资者不妨考虑把握当前楼价稳中上升的时期，作出前瞻性置业布局。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
