深圳市於2月初宣佈建立「二手住房成交參考價發佈機制」, 主動出擊, 出招遏抑深圳過熱樓市, 特別是二手房成交價。雖然長遠效用現時而言仍屬未知之數, 但是在這次官方出招後, 由於聲勢凌厲, 措施實施不足一個月後, 已見為房地產市場帶來莫大回響。

解讀深圳二手樓市之「官方參考價」。
解讀深圳二手樓市之「官方參考價」。

據悉, 深圳自去年四月疫情受控後, 二手房價在短短十個月內已升近兩成。樓價升幅過急, 促使官方出招調控樓市, 限制銀行貸款。由於政府一向有限新房定價, 使得新房房價升幅合理法, 不過無限制二手房價。因此, 市場普遍將是次措施解讀成引導商業銀行合理發放二手住房貸款, 不讓太多資金流入樓市, 免得樓市持續「高燒」。

與此同時, 新措施並沒有直接限制二手房的自由買賣, 買家仍可以以「官方參考價」及在銀行取得樓價上限七成按揭的樓按金額。若資金不足者或許要暫緩置業大計, 從而暫時壓抑住樓市需求, 使樓市降溫。

至於如何得出官方的二手價參考價,據深圳市住建局指出,深圳市房地產及城市建設發展研究中心在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。

有消息指,在政策發佈兩周後,於2021年2月的最後一周,深圳二十個片區的二手房出現業主報價下跌。當中,龍華中心片區跌幅最大達8.2%;其次為布吉南可園片區下跌幅度為6.7%。隨着深圳住宅市場逐步消化此次二手房價格數據披露後,預計將成全國其他城市參考對象,大家不妨拭目以待。

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