東立地產旗下油麻地德昌里的住宅發展項目原舍，昨日（23日）推出首張價單，涉及30伙。按最高8%折扣計算，折實均呎約17,545元，較同區新盤首推時低約一成至一成六。
發展商同日（23日）公佈銷售安排，定於本周六（27日）發售全數30伙。
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首批30伙折實均呎17,545元
首張價單提供30伙標準戶，分布於6至18樓，包括8伙開放式戶及22伙一房戶，實用面積介乎218至318平方呎。扣除最高8%折扣後，折實售價由378萬至574.6萬元，折實呎價介乎15,997至19,798元，折實均呎為17,545元。按定價計算，整批單位市值約1.6億元。
售價方面，開放式入場戶為6樓D室，實用面積218平方呎，折實售價378萬元，折實呎價17,339元。一房入場戶為7樓B室，實用面積286平方呎，折實售價457.5萬元，折實呎價15,997元，該單位同時為首張價單中呎價最低。
而呎價最高的單位為16樓D室開放式戶，實用面積218平方呎，折實售價431.6萬元，折實呎價19,798元。
折實均呎較同區新盤低約一成至一成六
原舍首批單位的折實均呎，較同區近年推出的新盤低約9.51%至16.6%。參考距離項目約20分鐘步程的瑜意及瑧玥，兩盤均於今年3月公布首張價單，當時折實均呎分別為21,038元及21,008元；相隔3個月，原舍首批開價較兩者分別低約16.6%及16.48%。
此外，瑧爾及高臨分別於2025年11月及2024年4月推出，當時首批折實均呎為20,610元及19,388元。對比之下，原舍是次定價較該兩個項目分別低約14.87%及9.51%。
即睇最新價單：瑧爾
即睇最新放盤：高臨
地理及交通方面，瑜意、瑧玥、瑧爾及高臨鄰近佐敦或高鐵西九龍站，較近尖沙咀商業區；原舍則位處油麻地傳統鬧市。配套上，原舍周邊以民生商舖為主，不及另外四盤靠近大型商場及西九文化區。原舍首批折實均呎較上述四盤低約9.51%至16.6%，定價相對克制。此價格差距反映項目在地段與配套上的差異，旨在以較低門檻吸引買家。
原舍與同區一手盤首推資料
定價具折讓 一房呎價較御金國峯低約9%
根據28Hse放盤紀錄，距離原舍約14分鐘步程、樓齡約14年的御金國峯，目前有約85個放盤，實用面積介乎322至1,614平方呎，叫價由540萬至4,000萬元不等。
成交紀錄顯示，該屋苑一伙實用面積323平方呎的高層一房戶，近月以568萬元售出，呎價約17,585元。相比之下，原舍一房入場戶的折實呎價為15,997元，較上述二手成交呎價低約9.03%。
原舍身處油麻地鬧市，步行至油麻地港鐵站僅需約7分鐘，周邊食肆與民生商店林立，起居相當方便；惟單幢設計欠缺大型休閒設施。至於鄰近西九龍高鐵站的御金國峯，環境相對寧靜，而且附設會所與基座商場，私隱保障較佳。綜合兩者在地理位置與物業規模上的差別，原舍是次定價克制，確實具備價格優勢。發展商有參考鄰近二手屋苑及同區新盤的近期成交數據，旨在以較低門檻吸引買家入市。
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御金國峯由信置牽頭發展，樓齡約14年，為區內少見的私樓半新盤
周六先到先得發售全數30伙
發展商昨日（23日）同步公布銷售安排，首張價單全數30伙將於本周六（27日）以先到先得形式發售。為確保公平，是次開售不設優先揀樓機制，購買大單位或多於一伙的買家均無優先權。
項目背景
原舍位於油麻地德昌里22號，屬單幢設計，合共提供84伙。單位實用面積介乎180至674平方呎，涵蓋開放式至兩房戶。
校網方面，小學屬31校網，中學屬油尖旺區。項目預計關鍵日期為2028年4月，樓花期約22個月。
