會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS上周五（7日）推出首批65伙，扣除最高15%折扣優惠後，首批單位折實均呎為17,671元。
項目作為古洞北首個推售的私人住宅盤，展銷廳開放首兩日已錄得逾一萬人次參觀，累計收票逾1,200張，超額認購約18倍。
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古洞PARK SILICON超額認購18倍 累收1,200票 6成屬自用客
首批折實均呎17,671元 一房入場費505萬起
首批推出的65伙全數位於第2A座，包括23伙一房戶及42伙兩房戶，實用面積介乎311至480平方呎。扣除最高15%折扣後，折實售價由505.7萬至866.9萬元，折實呎價介乎15,903至18,174元，整體折實均呎為17,671元。
入場費最低的一房戶為6樓B室，實用面積318平方呎，折實售價505.7萬元，折實呎價15,903元，同屬首批呎價最低的單位。兩房入場單位則為6樓D室，實用面積432平方呎，折實售價741.2萬元，折實呎價17,157元。
此外，首批呎價最高的單位屬28樓E室一房戶，實用面積311平方呎，折實呎價達18,174元，折實售價約565.2萬元。
呎價較同區雲向高26% 定價或已提前反映北環綫潛力
參考同區新盤開價，今年3月推出的北部都會區首個新盤雲向，首批154伙折實平均呎價為13,974元。相隔5個月，PALO SPRINGS 首批折實均呎較雲向高出約26.5%。
至於交通接駁，項目距離預計明年開通的古洞港鐵站僅約2分鐘步程；惟現時若步行前往上水港鐵站需約44分鐘，出入主要依賴51K、51B或50A等小巴路線。至於北環綫主綫及支綫，預計於2034年或之前才同步開通。相比之下，由雲向步行至上水港鐵站只需約16分鐘。目前來說，雲向的出入反而較方便。
項目定價已反映鐵路優勢。買家入市前宜先評估，現時開價是僅反映古洞站即將啟用的便利，抑或已預先反映2034年北環綫全面通車的潛力。
PARK SILICON第2期 PALO SPRINGS與同區一手盤首推資料
首批定價進取 呎價較同區高爾夫御苑二手高約3成
參考同區二手市場，鄰近樓齡約7年的高爾夫御苑，目前28Hse約有39個放盤，實用面積由277至2,659平方呎，叫價介乎308萬至4,980萬元。
近期高爾夫御苑一個實用面積375平方呎的一房戶以456萬元易手，實用呎價約12,160元。相比之下，PALO SPRINGS 首批一房入場戶的折實呎價達15,903元，較上述二手造價高出約30.78%，反映項目首批定價較進取。
客源七成來自新界 發展商擬短期加推
客源分佈方面，入票人士約七成來自新界區，主要為上水及粉嶺，其餘三成來自九龍區及深圳。參觀人士除本地家庭外，亦有內地專才及外籍人士。按購樓意向劃分，約六成為自用買家，四成為投資者。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容首批定價為「北都價」，主要參考新界區較成熟的鐵路沿線項目成交價，並為區內日後的新盤定價提供參考。因應收票反應理想，發展商計劃於兩日內加推第2號價單，並考慮透過招標推售部分三房戶，預計最快於本月中旬展開首輪銷售。
項目背景與戶型分布
PARK SILICON位於上水鄉梓路23號，分兩期發展，合共提供781伙。是次推出的第2期PALO SPRINGS由2A及2B座組成，樓高27層，共提供324伙。單位實用面積介乎275至576平方呎，戶型涵蓋52伙一房戶、78伙兩房（開放式廚房）戶、139伙兩房（梗廚）、52伙三房（開放式廚房）戶及12伙連平台特色戶。
項目預計關鍵日期為2027年12月30日，樓花期約16個月。校網方面，小學屬於80校網，中學則隸屬北區。
