整體樓市氣氛轉淡。由於多個全新焦點盤部署開售，剛過去的周末（8至9日）一手市場主要靠銷售貨尾支撐，其中芊御、海瑅灣II及海德園等項目合共錄得約50宗成交，按周下跌約16.7%。
另一邊廂，二手交投持續疲弱，四大代理的十大屋苑周末成交量僅錄得4至5宗，繼續在低位徘徊。反映市場正等待全新盤推售，買家轉趨觀望；適逢暑假外遊旺季，加上二手業主叫價企硬，買賣持續拉鋸，令樓市短期內維持一二手交投淡靜。
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芊御售14伙 套現近7,650萬
新地旗下錦田芊御於過去周末（8至9日）錄得14宗成交，全屬兩房戶，銷量屬所有一手盤之首，共套現約7,643.38萬元。
據成交紀錄冊，售出單位實用面積介乎359至413平方呎，成交價由524.47萬至577.62萬元，實用呎價約13,986至15,243元。
當中最高成交價為1座10樓S室，實用面積413平方呎，作價577.62萬元，呎價約13,986元；最高呎價單位為3座16樓E室，實用面積360平方呎，以548.75萬元售出，呎價達15,243元。
發展商表示，項目開售至今累售317伙，佔已推出價單單位逾95%，累積套現超過17億元。
圖一：芊御
海瑅灣II售9伙 呎價見1.6萬
信置牽頭發展的將軍澳海瑅灣II，同期亦售出9伙兩房戶，套現約6,474.12萬元。
成交紀錄冊顯示，該9伙實用面積介乎445至464平方呎，成交價由707.54萬至733.12萬元，實用呎價約15,249至16,149元。
最高成交價為3座(3A)20樓E室，以733.12萬元成交，實用面積460平方呎，呎價約15,937元；最高呎價單位為5座(5A)20樓D室，作價718.62萬元，實用面積445平方呎，呎價約16,149元。
整個海瑅灣系列至今累售997伙，總套現逾87億元。
圖二：海瑅灣 II
海德園沽8伙 造價高見1,220萬
另外，太古地產與中華巴士合作發展的柴灣海德園，周末亦有8伙兩房戶獲承接，合共套現約8,225萬元。
該批單位實用面積介乎537至573平方呎，成交價由923.1萬至1,220.7萬元不等，實用呎價介乎17,190至21,304元。
其中，3座38樓H室以1,220.7萬元售出，實用面積573平方呎，呎價達21,304元，同時創下該批成交的售價及呎價新高。
圖三：海德園
圖四：周末(8月8 - 9日)一手新盤成交統計
大埔中心短炒兩個月賺55萬 升值12.4%
近日大埔中心錄得一宗短炒獲利成交。單位為18座中層F室，實用面積約407平方呎，屬兩房開揚戶。
原業主叫價520萬元，放盤約1個月，經區內換樓客睇樓兩次後，議價至500萬元易手，實用呎價約12,285元。
資料顯示，原業主剛於今年6月以約445萬元購入上址，持貨僅約兩個月即轉手，帳面獲利約55萬元，物業短期內升值約12.4%。
新盤凍結購買力 十大屋苑僅錄單位數成交
另一邊廂，整體二手市場交投持續低迷。據四大代理統計，十大屋苑周末成交量雖略有起色，但仍徘徊在低單位數。其中，中原及美聯各錄得5宗成交，按周持平；利嘉閣錄得5宗，按周升25%；香港置業則錄得4宗，按周增加1倍。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，外圍市況未明，加上正值暑假外遊旺季，削弱了市場的買賣意欲。目前買家大多仍在觀望，未急於入市，業主亦惜售不願大幅減價，雙方陷入拉鋸，導致二手交投呈膠著狀態。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，多個主打中小型單位的新盤部署短期內推售，且涉及銀碼較細，成功將市場焦點轉移至一手市場。面對二手購買力被凍結，預料二手交投短期內仍會於低位徘徊。
