佣金金額只有「行規」沒有法規？

買賣或租賃單位時，如果牽涉到地產代理，買賣雙方都需要支付佣金予地產經紀作為回報，究竟佣金又如何計算呢？幾時需要支付佣金？以下將會為大家一一解答。

如果大家想節省佣金費用，業主可考慮自行在網上放盤平台刊登物業；另一方面，買家或租戶亦可以在放盤平台找尋業主盤。買賣雙方自行交易，全程不需要經地產代理介入。

值得留意的是，除了律師部分外，業主自行放盤需要親力親為，要直接跟潛在買家商討買賣或租賃事宜，包括花時間回覆查詢、相約睇樓等，未必適合工作忙碌的業主。

若然業主選擇委託代理放盤的，促成交易時就需要繳付佣金，那究竟是要付多少錢？香港是沒有法例規定佣金金額的，有關金額是由買賣雙方與地產代理協商的，不過市場都有所謂的「行規」。

在「行規」下，二手樓買賣成交，代理佣金一般是雙方各付樓價1%，即代理可獲得相等於樓價2%佣金；而租樓方面，一般需要支付一個月的租金作為佣金，由業主和租客平均承擔。

然而以上的「行規」只供參考，為了確保公平競爭，政府2015年推出了《競爭條例》，以杜絕反競爭性的行為。代理業界都沒有一致的佣金收費，所以買賣雙方可因應不同情況和市況，與代理嘗試商討佣金收費，有需要時亦可以增加佣金，以加快促成交易。

另一個比較常見的問題，就是何時支付佣金呢？這沒有劃一的制定，主要是視乎大家簽定的臨約，買賣雙方需履行有關條款，若遲交佣金有機會被收利息等，切勿忽視遲交或拒付佣金的後果。

支付佣金的時間，一般分為兩個情況，一是簽署正式買賣合約時支付佣金，因為簽署後便立即構成「必買必賣」條款，如任何一方反悔，被視為撻訂，需要作出賠償的。

除此之外，也有人認為代理佣金應該在成交日當天或以後才支付，因為簽成交日前還有很多跟進工作，擔心代理收取佣金後，就會消失不見，或者無心處理餘下事宜。

相比之下，當然是成交日當天支付佣金最為穩陣，不過最終幾時支付佣金，還是要視乎你與代理商討的內容，或者不同代理公司的規定，而佣金可以透過網上轉帳、郵寄或電子支票、甚至親身到代理行繳付的。

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