將軍澳業主散貨 私樓平過居屋

　減價，加上將軍澳區內新盤領凱共1,168伙將於本月底起入伙，盤源大增下，將軍澳出現私樓平過居屋的情況。日出康城首都最新成交的實用呎價8,025元，比同區居屋英明苑實呎價8,532元低6%。區內租盤亦按月升20%，租金現下調壓力，業主一般肯減15%至20%。日出康城有業主累減20%，以實用呎租17.6元「破底價」租出。

美聯物業將軍澳天晉分行高級區域經理馬立成表示，市況低迷加上領凱將近入伙，將軍澳區內約有30%業主肯減價出貨，減幅由3%至5%。日出康城首都第6座高層RD室，實用面積704方呎，剛以565萬元易手，比市價低8%，實呎價8,025元。而同區居屋英明苑C座高層8室，實用面積401方呎，以約343萬元(自由價)易手，實呎價8,532元，私樓呎價平過居屋6%！他指出，現時日出康城的二手成交實呎價約7,733至8,533元，但同區居屋英明苑的實呎價約8,500元至8,600元。

新都城連錄劈價逾一成

　區內二手樓市持續錄減價個案，新都城第2期第7座高層E室大劈價11.8%易手。馬立成指出，該單位實用面積438方呎，原業主於3月初以490萬元放售，期間5度減價合共58萬元，昨日終以432萬元易手，實呎價9,863元，低市價5%。中原地產將軍澳彩明分行經理柯勇亦指出，新都城2期11座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，原業主於上月底以580萬元放盤，經買家議價後，最終減價62萬元，以518萬元成交，減幅亦達10.7%，實呎價9,628元。

康城低層戶呎租創新低

　除了放盤減價外，租金亦有下調壓力。馬立成指出，現時日出康城約有350個單位放租，按月升20%。盤源大增下，租金自然有下調壓力，業主一般肯減租15%至20%。他稱，日出康城有業主累減20%放盤租價吸客，剛獲承租單位為日出康城1期右翼低層B室，實用面積約680方呎。據了解，業主4月仍以約1.5萬元放租，隨著領凱入伙日漸近，務求盡快將單位出租，故將意向租金調低20%至約1.2萬元，終獲區內客承租，實用面積呎租約17.6元，創同類型單位租價新低。

　他表示，近期區內租客以東九龍及港島東舊樓租戶為主，因該區舊樓與將軍澳私樓租金相若，但將軍澳私樓有會所配套，有一定吸引力。傳統上6月至7月科技大學的教授或研究生或於將軍澳區覓租盤，屆時或會有一定需求支持。

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