新盤低價吸金搶去焦點　易發租金指數創今年新高

近期新盤低價促銷吸引買家，搶去市場焦點，導致二手成交轉淡，易發樓價指數連續9周徘徊於107至108點間，反映樓市處膠著狀態。不過，各區樓價走勢分化，新界東連升4周，九龍升幅亦顯著，惟港島受壓下跌。另一方面，暑假租賃旺季帶動租務需求升溫，內地生提早租樓推高租金，易發租金指數升至115.97點，創今年新高，料開學前仍有上升空間。

易發樓價指數最新報107.59，按周微跌0.52%，顯示在缺乏新一輪利好消息帶動下，指數窄幅爭持。過去周末，市場雖未有大型新盤登場，但部分貨尾單位積極以低價促銷，有效吸納市場購買力，當中包括西營盤「東邊街9號」單日售出65伙，以及屯門「Novoland 3A期」在新一輪推售中錄得109宗成交，搶去二手市場的購買力，導致整體市況氣氛轉趨淡靜。與此同時，宏觀經濟前景未明，中美關稅戰變數仍然存在，加上市場高度關注美國聯儲局9月是否啟動減息周期，令買家普遍採取觀望態度，入市意欲受壓。受上述多重因素夾擊，二手市場成交明顯放緩，據四大代理行數據，過去周末十大屋苑成交普遍回落至單位數水平，按周跌幅約三成。在缺乏新動力推動下，樓價指數已連續9周於107至108點水平窄幅徘徊，反映市場正處於拉鋸膠著的狀態，短期內如無重磅政策或宏觀利好消息，樓市預期難擺脫橫行格局。

分區指數呈現「三升一跌」 新界東連升4周

儘管近期有大型新盤部署推出，成功吸引市場關注，惟部分未能購入心儀一手單位的準買家回流二手市場，促使樓價走勢出現分化。根據最新數據，四大主要地區樓價指數錄得「三升一跌」局面，當中以九龍區升幅最為顯著，最新指數報109.6點，按周升1.25%；新界東亦持續造好，最新報113.78點，按周升0.32%，並錄得連續第四周升幅；至於新界西則終止跌勢，微升0.12%至109.04點，顯示買賣氣氛略見回穩。然而，港島區受西營盤新盤「東邊街9號」積極促銷影響及黃竹坑項目「滶晨II」將會推出，搶去大量市場焦點與購買力，導致該區樓價指數跌幅進一步擴大，最新報92.79點，按周下跌0.93%，繼續於92至93點低位區間徘徊。整體而言，雖然一手盤帶動二手市場氣氛，但其「分流效應」亦令部分地區承壓，樓價走勢短期或將繼續呈現區域性分歧。

易發租金指數創下今年高位 連續2周升勢 最新報115.97點

隨著暑假租賃旺季來臨，大量來港升學的內地生提早部署租樓，推動香港整體租賃市場持續升溫。根據最新數據，易發租金指數報115.97點，按周升0.28%，連續第二周錄得升幅，反映租賃需求穩步上升。當中鄰近大專院校的地區租金升勢尤為明顯，香港區最新報120.62點，按周升1.24%，連升兩周；九龍區報119.22點，按周升幅達1.93%；新界東亦持續造好，最新報120點，按周升1.06%，並連升五周，顯示租務市場焦點集中於交通便利及教育資源豐富的核心地段。相對而言，新界西表現稍遜，最新報133.51點，按周微跌0.43%，為唯一錄得跌幅的地區。整體而言，暑期旺季與學業相關租務需求疊加，帶動本地租金指數持續向上，預料隨開學季臨近，租金走勢仍有進一步上升空間。

本周指數反映2025年07月11日至2025年07月17日的市況