3新盤對撼 2千伙爭客 美退市憂提早加息 訂價料趨保守

　水埗曉珀及荃灣昇柏山3個新盤預期短期推出市場，合計逾2,000伙。不過，美國聯儲局正考慮改變政策指引，市場憂慮提早退市引發加息，加上3D辣稅，業界估計新盤為求去貨，訂價仍趨保守，未來1年豪宅價格料跌10%，中小型住宅則會平穩。其中，新世界已表示溱柏將以市價推盤。至於早前熱賣的土瓜灣港圖灣，嘉里昨提價加推餘貨。

　一手住宅銷售新例自今年4月29日實施以來接近4個月，發展商已陸續適應新例，推盤步伐加快，至今已有26個新盤或貨尾盤上載售樓書，其中18個樓盤已公布價單推售中。泛海國際執行董事關堡林昨預期，豪宅價格未來1年跌約10%，但市場實際需求仍然存在，加上按揭利率仍處於低水平，預計中小型住宅樓價仍會平穩。

溱柏示範單位明開放

　新世界營業及市務總監楊文昨表示，元朗溱柏或於日內開價，估計將以市價推盤，設於荃灣愉景新城的示範單位最快明日開放予公眾參觀。溱柏由9座樓高22層大樓組成，提供1,620伙住宅單位，標準單位種類包括開放式及一房至四房設計，實用面積由272方呎至1,386方呎，預計明年12月底入伙。

　至於新世界旗下其他新盤銷售情況，楊文指出，銷情頗佳，不感到銷售壓力，旗下元朗溱林至今累售約175伙，套現逾9億元；沙田溱岸8號亦沽出13伙，套現逾2億元；尚悅於新例後重推已售逾300伙。

　他稱，下半年新世界尚有4個新盤有機會推出，包括與會德豐合作的柯士甸站The Austion，唐人新村柏巒、迎海第2期及洪水橋項目。

曉珀料月內上載樓書

　恒基地產營業部總經理林達民稱，旗下九龍界限街51號曉珀計劃9月開售，售樓書預計未來1周至2周內上網，屆時隨即開放位於尖沙咀美麗華商場的示範單位。此盤提供59伙，實用面積由437方呎至1,294方呎。曉珀是恒基地產於新例實施後首個新盤，他表示，新盤針對小型單位需求的買家住戶而非投資者，故對其銷售有信心。至於姊妹盤的曉珀．御將會在隨後推出，主打1,000方呎以上的大單位。

　他又認為，政府的辣招有微調的需要，市場存在少量投資者有利樓市健康發展，3D稅制可個別放鬆力度。

港圖灣提價加推餘貨

　另一發展商，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，土瓜灣港圖灣昨加價加推最後5伙，包括兩個連裝修極高層特色戶，實用呎價26,559元，其中48樓A室連天台戶訂價3,860萬，呎價29,992元。另3伙標準戶微調售價1%至2%，平均實用呎價18,698元。項目今日起將開放特色示範單位給公眾參觀，她指出，該盤已售出167伙，套現約18億至19億元。

壹環折上折優惠延2周

　此外，華人置業於灣仔壹環昨日把60天即供折上折變相減價10%及120天即供付款照訂價減10%的優惠付款期由8月25日延長2周至9月8日。根據價單顯示，買家選用60天或120天即供付款方法，於9月8日前簽訂臨時買賣合約均可享此付款優惠。

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