商廈改裝學生宿舍成新趨勢 床位月租逾7,000元回報達6厘 乙廈丙廈率先受惠

近年本港大學積極吸引海外學生來港，帶動「留學香港」品牌，令學生宿舍需求大增。面對宿位供不應求，政府近期放寬學生宿舍政策，容許乙級及丙級商廈改裝為學生宿舍，為高空置率商廈開闢新出路。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒接受報章訪問時指出，目前全港學生床位短缺約8.3萬個，政策鬆綁有助紓緩供應壓力，現時已接獲不少全幢或半幢商廈業主查詢改裝方案，預料未來有更多投資者入場，但單一層或半層業主參與意欲較低。改裝樓宇則以鄰近大學的乙級及丙級寫字樓為主，如紅磡、油尖旺及西區等地區。

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湯卓軒補充，現時商廈改裝學生宿舍成本大約每平方呎1500至2000元，最快約需6至12個月完成，但實際需視乎原有大廈質素及配套。至於過往酒店或住宅改裝學生宿舍，成本則可降至每平方呎300至500元。他指出，過去由於政策未有開放，市場鮮有商廈改裝學生宿舍個案，已落成項目多以酒店或住宅轉型為主，而相關流程繁複，需花數年時間處理規劃及牌照申請，改裝門檻較高，即使成功改建，亦未必可獲批酒店牌照。

新政策下，發展商或營辦商可直接向教育局申請改裝計劃，2至4星期內便有結果，並由專責辦事處協調審批及跟進進度，大部分個案無需改動地契或申請城規改劃，大大加快流程，提升市場信心。

湯卓軒表示，市區及港鐵沿線的乙級及丙級寫字樓將率先受惠，尤其空置率較高者更具吸引力，目前學生宿舍項目租金回報約5至6厘。租金方面，雙人房床位每月普遍約6000至7000元，部分高達8000至9000元；單人房平均月租約1.2萬至1.3萬元，最貴可達1.5萬至1.6萬元，顯示市場潛力龐大。

不少本地及海外家長關注宿舍保安、質素及配套，隨著新供應逐步增加，舊式學生宿舍將被市場淘汰。現時宿位嚴重短缺，令大量學生流入私人住宅市場租樓，但短期內供求失衡難以解決。隨著學生宿舍供應增加，預期學生將逐步回流，屆時私人住宅市場租金亦有望回調。

政府早前亦曾考慮批出土地作學生宿舍用途，但市區供應稀少。北部都會區未來將興建大學城，屆時有望釋出相關土地，進一步提升本港學生宿舍吸引力。

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