東環7小時沽清首批300伙

新盤熱爆 收租客料佔三成 2房戶先售罄

持續強勁，今年首個推售新盤賣個滿堂紅。錄得近1.4萬票、以低於二手價約10%推售的東涌新盤東環昨日開售首批300伙，反應熱烈，於早上10時半抽籤安排揀樓次序後，至傍晚5時短短7小時沽清，其後有2伙甩單，但到6時亦再沽出。

今次東環開賣，發展商新地仍舊選擇於九龍站的環球貿易廣場（ICC）揀樓，記者現場所見，昨日早上8時半首輪共380組準買家到場等候抽籤揀樓，並無出現以往長時間在停車場「打蛇餅」般墟冚場面。輪候時間亦較以往短，得見銷售安排有所改善。是次首批單位包括1房戶至3房戶，實用面積由408方呎至644方呎，售價由423.96萬元至747.7萬元，即供付款最多獲10.5%折扣，折實後1房戶入場只需366.8萬元，為東涌1房戶最平入場費。

曾錄2伙甩單

現場消息指，首輪380組客於早上10時報到後，隨即抽籤安排揀樓次序，約於早上10時半開始揀樓，下午2時半該盤的2房戶已沽清，及至下午3時1房戶亦沽清，於下午5時到351號籌時已全數沽清。

頭籌買家以約1,500萬元買入東環2伙3房戶，分別為3A座2801及2901室。整個樓盤的客源來自各區。由於此盤樓花期約11個月，約有30%為投資者，約有10%至15%買家買入2伙，亦有4個至5個境外客入市。消息指，昨日下午5時一度沽清後，有2伙甩單，但到6時已售出，換言之，首批300伙已沽清。

屢現一客購2伙

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，昨日中原客戶出席率達80%至85%，該行客戶以自用客為主，投資客約佔20%至30%，亦不乏一客購兩伙之客戶。他指出，由於不少市民選擇入票抽居屋及東環，東環收票多，令到聖誕檔期新界區二手500萬元以下細價樓被冰封，下跌50%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司買家的出席率達80%，當中投資客比率佔35%，比例較過往為高，投資客傾向買一兩房戶收租，同區呎租有30元至35元，租金回報有3厘以上。他指，美聯亦有1組外區投資客戶，看好項目租賃及升值潛力，斥約492萬元及484萬元連環購入2間2房戶，打算全作收租用途。東環熱賣亦使東涌二手冰封，該盤收票約一星期，區內二手成交僅錄得兩宗，較平日20多宗下跌90%。

受惠於東環開售，同區由南豐發展的昇薈昨亦售出3伙，全部為3房戶，分布於第2座，實用面積1,144方呎至1,194方呎，呎價約8,058元至9,751元。其他新盤方面，大埔逸瓏灣售出3伙、荃灣環宇海灣售出2伙，將軍澳天晉ⅢB、THE PARKSIDE、沙田玖瓏山、元朗溱柏及尚悅各售出1伙。

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