2025-08-08 Squarefoot 編輯部
易發樓價指數報108.82點，連續6周企穩但成交創13周新低，二手市場受一手庫存及低價促銷壓力或下試107點；香港區新盤熱賣拖累二手價跌1.48%，九龍及新界則錄升。租金指數報115.93點，連續11周企穩，香港區及新界西續升，九龍及新界東則回落。
易發樓價指數最新報108.82點，連續6周穩企於108點水平，顯示樓價初步有見底跡象，但最新一周仍微跌0.01%，反映市場處於膠着狀況。美國聯儲局已連續五次會議維持聯邦基金利率於4.25厘至4.5厘不變，本港三大銀行亦同步維持最優惠利率5.25厘，影響樓價走勢。潛在買家見美國聯儲局按兵不動而普遍持觀望態度，根據代理行數據顯示，7月26至27日周末50大屋苑成交只有75宗，按周減少14%，創13周新低。雖然市場普遍預期9月有機會減息，但一手住宅庫存高達約2萬伙，發展商持續低價促銷，購買力傾斜至一手市場，令二手樓價短期繼續受壓，預料下旬易發樓價指數或下試107點水平。
香港區拖累整體樓價指數表現 分區呈現「三升一跌」
香港區新盤市場銷情持續暢旺，進一步分流二手市場購買力，其中黃竹坑上蓋項目「滶晨II」首輪推售88伙，即日售出約9成單位，顯示該區新盤吸引力極高並明顯搶去該區二手市場客源，令香港區樓價指數最新報95.9點，按周下跌1.48%。反之，九龍區則相對向好，最新報109.47點，按周上升0.36%；新界東止跌回升，最新報108.78點，按周上升0.55%；新界西則延續升勢，已連升八周，最新報113.12點，按周再升0.17%。
易發租金指數連續11周維持115點水平 最新報115.93點
隨着本港踏入傳統租賃旺季，租金表現持續偏強，易發租金指數最新報115.93點，雖按周微跌0.03%，但已連續11周穩守115點以上，顯示租務需求穩定。分區走勢呈「雙升雙跌」局面，其中香港區報120.19點，按周升0.11%；新界西報135.15點，按周升0.91%，並連升兩周；相反，九龍區報118.36點，按周跌0.51%；新界東報119.55點，按周跌0.38%，為連升七周後首次回落，顯示該區租務需求已進一步消化，令租金指數出現調整。
本周指數反映2025年07月25日至2025年07月31日的市況
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
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黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |