【戰火再燃】喜遇全推136伙 單日近售罄

細戶銀碼細 年輕客爭搶

盤持續火熱。英皇與市建局合作於長沙灣的上車盤喜遇昨日傍晚推售全盤136伙，英皇國際表示，截至昨晚約11時 ，售出132伙，去貨率97%。有代理表示，客戶主要為80後至90後人士，佔集團入票人數高達90%。

英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇開售不足2小時已售出90伙，佔今次推售單位約66%，當中年輕買家佔70%。他認為，目前樓價處於高位，認為下半年樓價不會有大幅波動。

喜遇累收約838票，平均6人爭1伙。由於項目不設大手買家措施，1人限入1票，1票限購1伙，入票人士亦以年輕用家為主。該盤以貼市價推售全數136伙，實用面積由264方呎至410方呎，折實價由413.8萬元至960.3萬元，折實平均呎價17,130元，折實市值約7億元。

中原：用家佔70%

該盤前晚已抽籤安排揀樓次序，並於昨日下午5時開始發售，開售前已有準買家到場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司客戶出席率約70%至80%，用家佔70%，其餘為投資者。

陳永傑表示，日前華懋於荃灣全．城滙4伙甩單貨，竟然吸引約千名買家輪候，證明市場需求強烈，令項目查詢和出席人數增加。他稱，市場置業需求龐大，發展商亦加快推盤步伐，本月至今已有近600宗一手成交，預計全月一手成交料可達2,500宗。在新盤推售潮下，新盤訂價普遍克制，用家即時受惠。

對於特首林鄭月娥會在下月發表的《施政報告》中，公佈「港人首置上車盤」具體措施。陳永傑表示，集團支持政府推行相關政策，不過物業發展需要時間，相信物業推出需要約4年，認為市場用家需求強烈，「遠水不能救近火」。他續指，近期港元貶值，加上目前銀行息率偏低，銀行提供按揭利率約1.8厘，令投資者選擇購買物業保值。

代理看好本月交投

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該公司客戶出席率約80%；入票人士中九龍區佔50%，新界區佔40%，港島區佔10%。他表示，項目主要客戶為80後至90後人士，佔集團入票人數約90%，其中有一半需要父母幫助支付首期。他預計，項目入伙後租金預計每呎50元，租金回報率約3厘。

他預期，本月一手成交會突破2,300宗，按月增加30%，有機會創下今年3月以來的高峰，但二手成交料將不足3000伙。對於政府計劃推出「港人首置上車盤」，他認為，對現時的準買家影響不大，對短期的樓市影響亦不會即時可以見到。

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