銅鑼灣街舖劈租25%

「佔中」零售淡風雙重打擊

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港零售市道吹淡風，兼逢「佔中」行動爆發逾月，「佔領區」商舖營業首當其衝，繼早前有連鎖珠寶零售商部署遷舖後，新近亦有希慎道的街舖業主主動減租達25%搶租客；同時，市場亦反映有金鐘寫字樓租戶向業主提出減租要求。代理業界普遍認為，政治運動倘持續無疑動搖業主及租戶信心。

市場看淡零售市道前景，銅鑼灣核心零售區業主態度開始軟化，與「佔領區」尚有一段距離的街舖都出現劈租。港置至尊旺舖助理營業董事林偉文昨日表示，銅鑼灣蟾宮大廈第3至7號舖位，地舖面積合共約1,500方呎，連800方呎閣樓，業主原叫租60萬元，最近看淡市況減租至月租45萬元，減幅達兩成半。舖位前租客為時裝店，舖位位於禮頓道及希慎道交界，周邊甲級商廈及商場林立，例如利舞臺、禮頓中心等。

商戶搬走 銅鑼灣「吉舖」增

今年內銅鑼灣湧現不少「吉舖」，林偉文指，內地旅客消費模式轉變，衝擊本地零售市道，至於近期的「佔領」行動，更無疑令「佔領區」附近一線街舖首當其衝，政治環境無疑是業主及租戶的考慮因素，目前議價幅度由5%至10%不等。

事實上，「佔領」行動令個別具實力的連鎖店部署遷舖，六福集團上月底表示正重組銅鑼灣舖位，受到「佔領」對業務構成影響，位於銅鑼灣利園山道及啟超道兩間分行決定不再續租，並擬於區內另設兩間分行作為代替，租金則相對低，分別位於軒尼詩道499號及波斯富街67號地舖，預計明年營業。

除了政治因素，近年相當依賴的內地客消費模式轉變，亦左右着零售市況。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林文浩指，近年核心區如中環、銅鑼灣、旺角等街舖的買賣及租賃，近年略為遜色，主要由於內地客消費模式轉變，不再集中於高消費品，在此情況下，今年業主放租的議價空間擴闊。另方面，市場存在不少不明朗因素，投資者觀望氣氛轉濃，並不急於馬上入市，令舖市交投持續膠着。

金鐘寫字樓租戶要求減租

另邊廂，有市場人士反映，有金鐘寫字樓租戶受到「佔領」影響，要求業主減租。外資行普遍認為，倘「佔領」持續，長遠將動搖業主及租戶信心。仲量聯行商業部區域董事嚴威程表示，主要涉及業權已分拆的商廈如海富中心、力寶中心等。過外圍屢傳利淡消息，中環寫字樓的個別租戶考慮到「佔領」行動或帶來不便，近期亦考慮遷離核心區，向東移向灣仔、銅鑼灣等地。

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