「白居二」掀浪 公屋私樓爆搶 購買力攻細價樓 長安邨5客爭1盤

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴)「白居二」效應擴大，連帶上車客加快入市，出現公屋私樓齊齊搶盤現象。青衣公屋長安邨出現5客爭1盤，私樓西灣閣亦現三枱客爭盤個案，太古城甚至出現買家委託代理乘飛機北上內地，交付合約予賣家簽訂。

　中原林振邦表示，青衣剛錄得該區首宗免補價白表客入市個案，並曾同一時間出現5組客爭奪。單位為長安邨安海樓高層1室，成交價118萬元，實用呎價3,105元。買家為首批中籤白表客，居於區內，心儀此類優質單位已久，日前取得購買證後立即洽購，同一時間另有4組客爭奪，最終以貼近業主目標價擊敗其他對手購得單位。

　原業主於1998年6月以17.52萬元買入上址，持貨15年，月前以140萬元高於市場價放盤，本月調低至120萬元，最終微減2萬元沽出單位，帳面獲利100.48萬元，單位升值5.7倍。

天頌苑居二反價成交

　天水圍天頌苑錄得居屋第二市場免補價白表反價個案，涉及N座中層6室的成交，實用面積426方呎，可間兩房，中原黃海表示，業主原先叫價125萬元，其後反價2萬元至127萬元，白表客怕盤源被他人搶走，決定追價，並於取得購買證即日立即扑槌入市，實用呎價2,981元。原業主於2000年以49.14萬元一手購入單位，持貨約13年，帳面獲利77.86萬元，單位升值1.6倍。

　此外，一名白表客剛以248萬元(綠表價)買入觀塘曉麗苑A座低層單位，實用面積呎價4,593元，世紀21太平興業李少強表示，原業主於1997年4月以103萬元一手購入，持貨16年升值1.4倍。

西灣閣三枱客爭盤

　同受「白表」買家入市帶動，細價私樓亦見搶盤。香港置業盧耀明表示，一位廿四孝媽咪在三枱客爭一個盤的情況下即睇即斥295萬元，購入西灣河西灣閣一個中層A室一房單位，供女兒同區獨立居住之用。該單位實用面積為271方呎，實用呎價10,886元，業主於2011年2月以191萬元購入，帳面升值104萬元。

太古城代理北上送約

　有太古城買家為搶先一步購得單位，特別委託分行代理乘飛機趕赴內地簽訂合約，最終「搶贏」其他行家。中原地產莊素絹表示，單位為太古城翠榕閣低層C室，實用面積897方呎，屬三房間隔，以687萬元易手，折合實用呎價7,659元，為全屋苑最平同類入場單位。

　原業主2001年11月以290萬元購入物業，轉手賬面獲利397萬元，單位升值達1.4倍。

　另外，中原黃盛暉表示，馬鞍山新港城第3期P座中層06室成交，以355萬元沽出，實用面積呎價10,534元，新買家為上車客，有感已補地價居屋樓價與私樓相若，加上私樓質素較好，價錢亦合理。原業主2003年8月以88萬元購入單位，持貨約10年升值約3倍。

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