裝修公屋呢啲嘢唔拆得！還原費用隨時高達5位數！

成功獲派公屋後，不少人會選擇將單位裝修，甚至會改動單位，但其實公屋租戶遷出單位時，需要拆除裝修改動，還原到入住時的狀態，要避免支付高昂的還原費用，有什麼需要留意的呢？

根據房屋署提供的「公屋裝修指引」規定，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類。甲類裝置是不允許自費改動的，包括結構牆、大門和廚房門、隔音窗、浴室間隔牆及供電電線等，而殘疾人士會酌情的情況，會考慮他們提出的甲類固定裝置之改動申請。

而乙類則須事前獲得房屋署批准後，才可以改動，項目包括浴室、廁所和房間的間隔牆、洗手盆、灶台、窗花、廚房地台、防盜鐵閘及鎖等；丙類裝置的話，公屋租戶可自行決定進行改動，如室內牆身油漆顏色、所有門鎖、廚櫃、地板及水龍頭等。

值得留意的是，不只是遷出單位時會檢查，房署亦會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反相關指引，如果有關部門發現租戶在單位內作違規改動，租戶須自費糾正或還原，在限期內沒有處理的話，有機會被發出「遷出通知書」，並收回有關單位。

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租戶還原公屋單位時，可自行找承辦商，或由房屋署代為還原並向租戶收取費用。若然選擇房署的話，會先初步檢查單位，並評估還原所需的費用，並在交回單位時作最後檢查，確認最終所需的費用。

不是所有裝置都需要還原的，如果公屋租戶自行安裝的固定裝置及設備，如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等狀況良好，房署一般都會容許保留，毋須還原，以供新租戶選擇繼續使用。

曾經有公屋租戶分享還原項目價目表，項目主要分為「必須由房署拆除或還原」及「戶主可自己還原」兩部分，項目收費視乎單位面積而定，如果單位有很較多的改動，且需要還原，費用可能高達數萬元，因此裝修時要留意。

講起公屋裝修，不少人會拆除廚房門，更改為開放式廚房，但遷出時需要還原的，因此有人會在網上徵求一道廚房防火門，或者嘗試詢問清潔工人，去取得其他單位丟棄的門取代，以減輕還原費用。

其實這是不太可行的，因為自2012年中開始，所有公屋的建築構件包括預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術（RFID）的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。所以只要房署職員一用儀器檢查，就會發現所安裝的廚房門並不屬於該單位的。

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