樓價指數穩 屯門元朗樓買得過

小市民「上車之路」未有因為政府辣招變得平坦。港人要置業，除了愈買愈細外，亦要愈買愈遠，走向新市鎮乃大勢所趨。不過就算買遠一點，亦要揀個有價有市的單位。新界樓價入場門檻較低，近年新界西的屯門、元朗兩大區乃新盤供應重鎮，確是平民住房首選區域。然而，投資區內「磚頭」，升值潛力能否媲美市區？未來又會否因供應過剩令樓價漲不起？交通配套的成本又如何？本報繼兩星期前分析過九龍東樓價後，是次再找來各路專家，拆解屯門及元朗樓市前景。

■香港文匯報記者 黃嘉銘

臨近年尾，樓市辣招陪伴港人走過了一個寒暑，「量跌價不跌」卻成了辣招的代名詞，樓價回調不如坊間預期。同時，據中原樓價指數顯示，新界西的中原城市分區領先指數由2003年低位的不足30點升至現時歷史新高的破百點水平，以百分比計算，升幅比九龍還要高。值得注意的是，新界西指數由今年2月升破百點後，一直站穩該水平，相反港島及九龍守不住自身的歷史高位（約130點及120點），反映新界西樓價在政策市中企得穩。

二手樓升值潛力高

以區內部分指標屋苑的二手成交為例，屯門大興花園2期1座中層C室，實用面積447方呎，兩房間隔，日前以287萬元沽出，實用呎價6,421元。原業主於2011年11月以199萬元入市，短短兩年升值44%，獲利88萬元。同區聚康山莊2座低層H室，實用面積428方呎，日前以310萬元易手，實用呎價7,243元。原業主於2007年5月以128萬元買入單位，持貨6年多獲利182萬元，單位升值1.4倍。升值潛力不比部分市區中小型單位遜色之餘，樓價基數亦是首置客負擔得起的價錢。

此外，元朗新型指標屋苑YOHO Town 2座低層H室，實用面積516方呎，以500萬元成交，實用呎價為9,690元。原業主同於2011年5月份以342.9萬購入單位，獲利約157.1萬元，兩年半升值約46%，升幅沒有落後於大市。

新盤有市開價進取

新盤市場方面，近期最新熱打的新盤非新地瓏門二期莫屬。號稱「月月有樓賣」的新地，瓏門二期提供了911伙，為集團年度重點大盤之一。發展商於首批203個單位推出相當於樓價逾11%的優惠，折實平均實呎9,524元，較一期二手成交呎價平均低約兩成。不過，若比較兩期同類型單位的一手價，二期普遍貴過一期，這反映細單位開價依然進取，發展商對區內購買力依然樂觀。

元朗區亦不乏新盤推售，新世界溱柏開售至今累售超過950伙，佔可售單位逾九成。同系溱林累售近200伙，該盤至今沽出超過八成單位。再加上新世界聯同恒地合作的尚悅今年已售1,300多伙，累售約1,970伙，單計這3個元朗區新盤已沽出超過3,000伙，反映細單位有價有市，購買力驚人。

展望明年一手盤，業界估計元朗可供應市場單位數量達4,354伙，其中第15區規模最大，單位總數2,508伙，不乏供應量，但承接力是否可延續之前的強勢，就要視乎明年整體樓市氣氛有沒有改善。

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