新盤減價增優惠 辣招打斷換樓鏈 二手樓9月陷冰封

　》於4月底生效後，發展商經過多月適應，9月份開始爭相推盤。根據一手住宅銷售網頁顯示，截至昨晚8時，9月以來累售734伙，比8月份升73.5%，仍以中細價樓主導。然而，在一手盤爭相減價增優惠，以及辣招打擊換樓鏈下，二手樓交投進入冰封。業界估計，9月份二手成交量有可能創出歷史新低，只有約2,000宗交投。展望10月份，多個大型新盤將推售，料一手盤會陸續轉旺，開價則持續貼市及增加優惠促銷。

新盤銀碼細 代理無肉食

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，9月份多個新盤相繼推出，估計9月可回復新例前約800宗的正常一手盤銷售水平。他認為銷售主要來自荃灣昇柏山及元朗溱柏，但因涉及銀碼以700萬元以下單位為主，本月的代理佣金收入仍要虧蝕；預料10月推出的西九龍The Austin及港島區跑馬地豪宅新盤相對銀碼大，對代理佣金收入有幫助。廖偉強坦言，第三季利嘉閣於香港住宅的佣金收入都要虧蝕，要待第四季有大量新盤推出，才有機會收支平衡，由於發展商加快推盤步伐，料一手盤會持續貼市及增加優惠。

　至於二手方面，廖偉強指基於辣招打擊，一手盤爭相減價及增加優惠，加上現時二手樓業主持貨能力強，減價亦不夠狠，令交投更見慘淡。他估計9月份二手成交量有可能創出歷史新低，只有約2,000宗交投；由於10月份有不少新盤推售，二手交投可能更淡靜。

一手盤交投彈70%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示，辣招打擊樓市，換樓市場及豪宅物業所受影響更甚，加上發展商亦以中細價物業作招徠，令第三季度500萬元或以下的中細價住宅物業表現相對較佳，註冊個案比率升至8個季度（即兩年）高位。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在未包括一手公營房屋之下，截至9月24日為止，第三季迄今500萬元或以下一二手住宅註冊個案合共錄8,041宗，佔整體一二手住宅市場註冊量10,997宗的73.1%。比率自去年第四季以來連升3個季度，並較該季增加逾8個百分點，增長顯著。

　事實上，不難發現中細價物業表現較佳。截至9月24日為止，第三季迄今500萬元或以下的中細價一二手住宅物業錄8,041宗，數字已超過第二季全季7,758宗，並高出約3.6%；反觀，逾500萬元個案暫錄2,956宗，仍與上季全季3,043宗相差約2.9%。

全季料難破萬宗 紀錄次低

　劉嘉輝指出，縱使本季中細價物業個案率先超越上季，但估計全季勢難突破萬宗水平，將成為有紀錄以來的次低。

　數字暫時比起去年同期15,452宗大跌約48%，比起97年第二季的42,739宗高位更急挫逾80%。

　若以二手屋苑計算，第三季至今500萬元或以下的二手註冊量最多的4個屋苑中，以嘉湖山莊此類銀碼個案最多，暫錄137宗，沙田第一城則以105宗緊隨其後，惟分別較上季全季少約23.9%及15.3%；反觀，本季暫居第三位的天水圍居屋天頌苑，則受惠於「白居二」的帶動下，按季大幅急升近2.7倍至70宗。至於第四位的荃灣中心，暫時較上季輕微高出2宗至57宗。

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