一手市旺帶動二手市場 易發樓價指數連升4周 按周升 0.44%

香港樓市近期受新盤熱賣帶動，氣氛回暖，一二手市場同步活躍。屯門「Novoland 3A期」160個單位首輪即售罄，易發樓價指數報107.78點，按周升0.44%，連續四周企穩107點以上。分區指數「三升一跌」，新界東、九龍及新界西分別升1.23%、0.53%及0.27%，港島區微跌0.32%。二手市場成交量按周升14%，十大屋苑周末預約睇樓量微升1.4%。暑假租賃旺季來臨，內地生租房需求推高租金指數至115.65點，按周升0.23%，新界東及九龍區租金尤為強勁。市場預期美國下半年減息2至3次，利好樓市，預計本季樓價指數在106至108點波動，下半年穩中向好。

近日新盤市場表現強勁，帶動整體樓市氣氛顯著回暖。其中，屯門現樓項目「Novoland 3A期」首輪推出160個單位即日全數沾清，反映市場購買力依然充足，亦有效刺激買家入市意欲，帶動二手市場同步升溫。根據易發樓價指數最新報107.78點，按周上升0.44%，連續三周企穩於107點以上水平，顯示樓價有止跌回穩跡象。代理行統計顯示，上週全港50大指標屋苑錄得97宗成交，按周升14%，為三星期以來最多，二手交投穩步向上，而且代理統計的二手周末預約睇樓量續升，十大屋苑有370多組準買家預約睇樓，按周微升1.4%，反映市場信心逐步回升。與此同時，市場普遍預期美國聯儲局下半年將有2至3次減息，料將進一步利好樓市發展。在低息憧憬與市況改善預期帶動下，預料本季樓價指數將於106至108點之間窄幅爭持，並預期下半年呈穩中向好走勢。

分區指數呈現「三升一跌」 新界東及新界西區連升3周 

雖然近期有大型新盤推出吸引市場目光，但部分未能購入心儀一手單位的準買家回流二手市場，帶動整體交投，令四大主要地區樓價指數出現「三升一跌」局面。當中以新界東升幅最為顯著，最新報112.69點，按周升1.23%，連升三周。新界西亦錄得連續第三週升幅，最新報110.42點，按周上升0.27%；九龍區則表現穩健，最新報105.89點，按周升0.53%。相對之下，港島區表現稍為遜色，指數最新報92.61點，按周下跌0.32%，繼續在92點水平徘徊，相信受西營盤新盤「東邊街9號」開售搶去部分客源所影響。整體而言，二手市場氣氛維持平穩，但區域走勢略見分歧，後市仍需視乎新盤推售節奏、區內配套優勢及息口變化等因素發展。

易發租金指數連續8周企穩115點水平 按周微升0.23% 分區指數全線上升

隨著暑假租賃旺季來臨，大量來港升學的內地生提早部署租樓，推動香港租賃市場持續升溫。易發租金指數最新報115.65點，連升3周，按周升0.23%，反映租賃需求穩步增長。尤其在靠近大學的地區，租金指數表現尤為強勁，其中新界東最新報118.74點，連升四周，按周上升0.55%；九龍區指數報116.96點，止跌回穩，按周上升0.68%。新界西租金指數最新報134.09點，按周上升0.37%，連續三周上升。香港區租金指數則報119.14點，成功止跌回升，按周上升0.35%。在暑假租賃旺季及內地生租房需求的雙重推動下，香港各區租金指數普遍呈現穩中向上的趨勢。市場分析人士指出，隨著新學年臨近，靠近大學的地區租賃需求將進一步增加，預計租金指數在短期內將維持升勢，特別是在新界東及九龍區，租金或將繼續高企，帶動整體租賃市場保持熱度。

本周指數反映2025年07月04日至2025年07月10日的市況