有賴拆息持續向下 二手樓市稍為回暖 易發樓價指數終止2連跌 按周微升0.37%

易發樓價指數最新報106.91點，終止連續兩周的跌勢，按周輕微回升0.37%。自4月以來指數已連續九周於106點水平附近窄幅徘徊，反映樓市價格波動減弱，整體走勢趨於穩定。儘管今年以來樓價累計下跌0.8%，但近期跌幅已明顯收窄，主要受到一個月銀行同業拆息（HIBOR）持續回落的支持，進而帶動按揭利率下調，令置業成本有所下降，為市場注入正面動力，提升買家的入市誘因。與此同時，差餉物業估價署公布的數據亦顯示，5月份樓價指數已連續兩個月錄得升幅，進一步印證樓價有回穩跡象，展望易發樓價指數今年全年最多下跌3%。雖然地產代理統計顯示，二手住宅於剛過去的周末預約睇樓宗數按周微跌，但仍連續五星期維持在400組以上，顯示市場購買力穩健，買家入市意欲未見削弱。十大指標屋苑方面，合共錄得逾450組睇樓安排，按周下跌3.2%，惟整體氣氛較過去兩個月已有明顯改善。隨著利率環境持續寬鬆，市場潛藏的購買力正逐步釋放，樓市回暖勢頭初現。

九龍區三連升 按周升1.29% 帶動整體樓價指數向上

從分區樓價指數的走勢可見，各區表現出現分化。當中以九龍區升勢最為明顯，最新指數報105.63點，按周上升1.29%，並已連續三周錄得升幅。升幅擴大的背後，或與近期缺乏九龍區大型新盤推售有關，導致不少原本有意購買一手單位的準買家，轉向二手市場尋找合適物業，加上業主議價空間擴大，促進該區交投活躍度上升。相比之下，香港區樓價指數則持續受壓，連跌四周，最新按周下挫1.26%。市場普遍認為黃竹坑站上蓋新盤「傲晨」以貼近市價甚至略低的價格推售，是導致香港區購買力分流的主因。該盤於上周六首輪推出的138個單位即日全數沽清，反映市場焦點集中於具吸引力的一手新盤，對周邊二手市場構成壓力。

至於新界方面，新界東區及新界西區同樣錄得輕微調整，最新指數分別為109.91點及109.02點，按周分別微跌0.64%及0.86%。市場消息指位於屯門的新盤項目「NOVOLAND 3A期」有望於月底前推售，令部分準買家選擇觀望，暫緩入市步伐，等待新盤正式推出後再作部署，令該兩區短期內交投稍見放緩，樓價指數亦因此呈輕微下行趨勢。

易發租金指數繼續高位徘徊 分區呈現「雙升雙跌」局面

易發租金指數最新報115.03點，按周微跌0.15%，繼續於今年上旬的高位水平徘徊。雖然整體租務市場氣氛依然暢旺，惟部分準租客因未能覓得心儀及合適的租盤而延遲決定，加上近期銀行同業拆息持續低企，令一部分原本有意租樓的上車客轉向置業市場，形成「租轉買」的現象，導致租賃需求輕微放緩，從而令租金指數錄得輕微下調。

從分區租金指數方面，市場呈現「雙升雙跌」局面，反映各區租務動態出現分化。新界東在結束連續三周跌勢後回升，最新報115.44點，按周上升0.55%。九龍區亦錄得升幅，最新報116點，按周升0.29%。相對而言，新界西租金指數連跌四周，最新報132.63點，按周下挫0.81%，成為目前表現較為疲弱的地區。有代理行指出，新界盤中減價盤數量較多，當中以荃灣、觀塘及東涌最為明顯，令區內租客在議價空間擴大的情況下，轉而選擇入市置業，促使部分原屬租賃需求轉化為購買力，導致租金指數受壓。

整體而言，租金指數雖呈短線調整，但水平仍屬相對高企，市場氣氛尚稱穩健，未見明顯轉弱徵兆。

本周指數反映2025年06月13日至2025年06月19日的市況