內地客翻炒港樓

人幣續升值 港新盤送稅 迴避限購令

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府過去一年連番推出3D重稅以來，內地客近乎絕跡本港樓市。然而，近月各大發展商以送稅甚至低於二手價推盤，加上人民幣持續升值，內地各城市又出招限購下，內地客再度掀起買香港住宅熱。據本報統計，過去一個月推售的新盤中，內地客入市資金至少逾22億元，其中以一向受內地客歡迎的九龍站天璽及鄰近柯士甸站The Austin最受惠。

置業18主席張肇栓指出，由於人民幣持續升值，目前內地客入市港樓等於打78折，變相抵銷BSD及DSD合共最高約23.5%稅款；加上近月來各大發展商以送稅等優惠吸客，內地客入市有折上折優惠，吸引他們再度投入香港住宅樓市。他估計，由於內地各市推出限購令，令一批資金充裕的內地客會蠢蠢欲動，內地客再度來香港買樓的趨勢會持續。

新盤湧現內地客蹤跡

　以柯士甸站The Austin為例，有不少內地客到場參觀，尤其是到銷售後期內地客反應更熱烈。會德豐董事黃光耀於該盤銷售後期曾表示，內地客約佔10%至20%，比早前推售的比例為高。有不少客買入2伙，當中包括有內地客分別斥資2.03億元買入第5座頂層兩伙複式，以及斥資1.38億元買入第2座頂層連平台複式戶。至於天璽亦傳有內地客斥資2億元掃入7伙。新界豪宅同樣受捧，信和於10月開售大埔海鑽．天賦海灣，亦有內地豪客斥資1.168億元買入3伙自住。觀塘觀月．樺峯、大角咀浪澄灣、北角維峯以至西環Imperial Kennedy亦有內地客蹤跡。

惜售豪宅 個人佔比減

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府自去年10月推出買家印花稅實施後，內地人買香港住宅要另繳房價15%印花稅；內地買家更傾向長期持有香港豪宅，不輕言出售，令香港豪宅市場已知內地個人賣家比例，由高峰連續二個季度明顯下跌。今年第二季香港豪宅市場，已知內地個人賣家佔宗數比例5.3%，佔金額比例5.1%，分別較上季下跌2.8個及3.5個百分點；較去年第四季的10.1%及11.4%，分別下跌4.8個及6.3個百分點。

富戶聚焦港紐倫豪宅

　內地富裕人士數目與日俱增，其投資焦點亦逐步轉移至海外。世邦魏理仕發布《中國資本進軍海外房地產投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。據萊坊最新發表的今年第三季《住宅物業環球透視》報告亦顯示，內地投資者已成為全球新建豪宅最具影響力的買家，更指內地投資者傾向購買位於香港、紐約及倫敦的物業，並預期在未來12個月，來自內地、俄羅斯及美國的買家，在新建物業投資市場份額增加。報告指出，自5年前全球金融危機爆發以來，私人投資者視投資物業為財富增值工具，又指出從2009年至今，位於杜拜及香港的樓價分別錄得63%及81%升幅，其中豪宅樓價更明顯反映出有關趨勢。報告指，在未來10年，內地的高資產淨值人士數目有機會大幅增加137%。

　報告又指，有39%受訪者表示，買家原居地的政治及經濟風險為帶動國際物業需求的主要驅動因素。同時另有47%受訪者表示，選擇投資目的地時，「避風港效應」的吸引力最大。投資者亦日趨重視海外投資地點的教育及生活質素。

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