「筍價」迎新例 「昇柏山」首批售出七成

　香港文匯報訊（記者　涂若奔）規管一手銷售新例實施後，多個新盤近日以「筍價」推出搶客，在需求帶動下入市意慾增。繼新世界（0017）的元朗「溱柏」熱賣外，長實（0001）接力推出今年首個全新盤荃灣「昇柏山」，昨日首批推售300伙單位，平均實用呎價較溱柏略高，但受歡迎程度不減。據發展商透露，截至昨晚七點，總共售出超過200伙，即首推300伙的約七成。另一新盤溱柏昨天再售出8伙。

新盤王收710票超購1.37倍

　昇柏山截至上周五累計收到710票，超購1.37倍，是一手樓銷售新例實施以來，實收票數最多的新盤。昨日上午10點前，已有逾100名買家趕到該盤位於紅磡都會商場門口的登記處外排隊，現場所見頗為熱鬧，人龍一度延至對面天橋。此外還有多家銀行員工各展神通搶客，爭相派發傳單介紹各自提供的物業貸款計劃，有銀行甚至在商場內的餐廳包房招待買家。

　發展商於約10時15分開始為買家登記，於11時截止登記後，總共有300組客登記抽籤睇樓。市場消息透露，首一個小時已沽出約60伙。場內僅有兩個複式單位率先吸引到12買家到場認購，經抽籤後分別由兩名港人以個人名義購入。兩個單位實用面積均為1,324呎，每伙訂價2,000萬元，扣除所有優惠後，折實價1,725萬元。

反應佳長實或加推應市

　長實執行董事趙國雄透露，截至下午3時估計已沽售180個至200個單位。他對開售首日情況表示滿意，稱揀樓程序非常暢順，由於反應熱烈，發展商會考慮加推餘下所有單位應市；而反應熱烈的原因，他認為是一手銷售新例實施後，早前新盤供應不多，令市場需求滯後所致，又稱目前買家以自住客為主，相信其他用家在找到合適項目時亦會入市。

　被問及美國提前「退市」對樓市的影響時，趙國雄回應稱，「退市」消息時不時傳出，對實際用家影響不大，反而對豪宅客或投資客影響較顯著。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，昇柏山揀樓比率高，大部分為用家，反映剛性需求強勁；但若美國真的「退市」，影響用家的入市意慾，屆時樓價難免添壓。

　另一新盤元朗溱柏昨天再售8伙，項目推售首兩批單位暫錄360宗成交，佔可售單位約八成，平均呎價約8,100元，套現逾13億元。位於愉景新城的示範單位今天繼續開放，售樓處依然擠滿洽購單位的客人。據現場統計，單日再度錄得逾2,000參觀人次。第三批共168個單位將於今天即場以電腦抽籤形式發售，買家於上午11時30分起據抽籤結果選購單位。

二手交投淡靜 買轉租睇後市

　由於一手新盤大舉搶攻，二手交投繼續淡靜，不少準買家暫時放慢入市步伐，由買轉租靜觀後市發展。美聯物業鄧惠豪透露，該行剛促成一宗鴨脷洲海怡半島租賃成交，獲承租的單位為海怡半島12座高層A室，採3房間隔，建築面積約798平方呎，實用面積約633平方呎。有外區客於睇盤當日落實以約1.7萬元「即睇即租」，折合建築面積平均呎租約21.3元，實用面積平均呎租約26.9元。

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