十個月炒5轉 皇廷炒家損手 持貨3個月 同一單位蝕32萬

　轉趨審慎，部分不欲上會的商廈物業投資者撤資離場，不惜減價促銷，甚至蝕讓離場。觀塘商廈皇廷廣場繼月初錄得一宗低層戶蝕讓個案後，新近再有投資者業主損手離場。該中層單位於10個月內5度易手，新近以約948萬元摸出，此名投資者持貨3個月，帳面蝕讓約32萬元。

　中原(工商舖)工商部助理營業董事張威光指出，該單位為觀塘皇廷廣場中層C室，建築面積972方呎，原業主為投資者，於今年3月以980萬元購入後，隨即在市場放售，惟在新辣招影響下，氣氛處於膠著狀態，眼見單位成交期迫至，故不欲上會，遂決定下調叫價近20%將單位沽出，即獲新買家以948萬元承接，持貨3個月帳面蝕32萬元，蝕幅3.27%。單位今次以交吉形式易手，平均呎價9,753元，屬市場合理水平，新買家為食品公司，於佐敦區持有商廈物業作自用用途，因看俏東九龍未來發展前景，遂決定將其公司大本營遷入觀塘區。

最多賺100萬蝕32萬

　張威光表示，此單位曾於10個月內5度易手，有賺有蝕。資料顯示，此單位於去年9月由一投資者以826.2萬元買入，於去年底短短3個月以904萬元摸出，獲利77.8萬元。不過，其接手的投資者於今年2月短短2個月內以880萬元摸出予另一名投資者，蝕讓24萬元。此名投資者再於一個月後即今年3月以980萬元易手，獲利100萬元。今次第5度易手，此名投資者持貨3個月，帳面蝕讓約32萬元。

　他指出，今番成交為觀塘皇廷廣場於今個月內第二宗蝕讓個案，本月另一宗蝕讓個案為低層H室，其樓面面積968方呎，以月初約813萬元摸出，呎價約8400元，上手業主持貨半年帳面蝕約37萬元。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管工商舖物業買賣交投近況沉寂，惟荃灣區工廈樓花「DAN6」應市，吸引外圍資金流入工廈市場，加上投資市場觀望氣氛緩和，物業買賣節奏稍見加快，預期工商舖買賣交投可從5月「谷底」的464宗，回升30%至6月約600宗水平。

7月工商舖登記增29%

　根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，7月首23天全港共錄421宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較6月同期的326宗增加29%；鑑於大宗物業成交疏落，則令同期物業成交總值僅達38.17億元水平，按月下跌46%，與登記量走勢「背馳」。

　周滿傑指出，由於工商舖物業買賣不受額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）束綁，投資者及用家的入市考量和憂慮始終較住宅市場參與者為少，所以工商舖買賣對辣招的適應期始終較短；此外，環球股市近期稍見起色，資金流轉明顯較早前鬆動，預期套股置業的資金支持亦會較多，因此相信在未來一、兩月內，工商舖買賣登記量料可持續向上，預計每月登記量大致可達600宗至700宗水平。

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