理想集團押10億活化酒店 三項目入紙 涉逾400房間

　求不斷上升，起動九龍東及啟德郵輪碼頭效應，理想集團投資10億元將旗下三個項目活化為酒店發展，共涉及逾400套房間。其他工商物業投資者也看好該東九龍前景理想，將全年投資額加碼，其中資深投資者李冠亮便擬加碼約1億元，重點發掘東九龍區物業投資。

　理想集團行政總裁鄧建明昨日表示，旗下觀塘理想集團舊址已經申請活化為酒店，估計短期內可獲批出，總投資額約3億元，提供174套房間，計劃至2014年下半年落成。紅磡寶其利街179至181號地皮，亦將作酒店發展，提供64套房間，預計2015年落成；而粉嶺聯發街1號，即前粉嶺戲院，亦申請改作酒店用途，將提供170套房間及4層商場，將於2016年落成。上述三個項目將為集團共提供逾400套房間，總投資額達10億元。

九龍塘洋房今年動工

　他又表示，荃灣白田霸街38號全幢工廈已經完成翻新，物業樓高12層，總樓面面積約6.3萬方呎，稍後將部分樓面活化為零售用途，將保留部分樓面自用，部分樓面出租，估計呎租介乎10至15元。另外，九龍塘住宅項目將興建2座洋房，今年中動工，2015年首季入伙，只推售其中一座。

　鄧建明指出，由於東九龍的工廈物業平均呎價已經約達5,000元水平，因此集團未來傾向以活化為主，同時將投資各區全幢工廈及地廠為主，預期今年投資總額約5億至10億元。

李冠亮：留意西環上環舖

　此外，資深投資者李冠亮指出，去年個人投資工商舖物業的金額約2億元，而手上的工商舖物業均已經封盤，鑑於東九龍區發展成熟，投資額將稍多於去年，約2億至3億元，因區內寫字樓價值已上升一定幅度，故留意觀塘工廈為主，預期今年樓價有5成上升空間；而舖位將留意港島上環及西環一帶低水地區。

內地客1800萬購觀塘工廈

　內地買家難抵吸引，斥資1,800萬元入市。中原(工商舖)李文光表示，觀塘德隆工業大廈頂層全層，總建築面積約7,000平方呎，本月初剛以連租約形式售出，成交價近1,800萬元，呎價約2,571元，新買家為內地投資者。單位成交活躍，短短於半年間三度轉手，投資者於去年6月斥資約900萬元購入上址後，持貨不足2個月，隨即以約1,360萬元摸出予另一位投資者。該投資者完成交易後將單位推出市場，單位最終由今番買家以約1,800萬元承接，該投資者帳面仍告獲利約440萬元，而物業在短短7個月間累計升幅逾1倍。

　港置至尊商業曾旭暘表示，觀塘皇廷廣場33樓全層放售，樓面面積約12,682平方呎，擁全海景景致，意向金額約1.52億元，呎價約1.2萬元，以交吉形式交易；物業同時以每呎約30元放租。

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