謹慎選擇持牌地產代理！一方法可知代理有無「黑歷史」

無論是租樓買樓、或者放盤，買家或業主都有機會委託地產代理幫忙，以減少談判時很多不必要的麻煩。究竟任職地產代理要符合什麼條件？而且選擇代理時，又如何得知他是合資格的呢？

首先，根據地產代理監管局的規定，除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理的工作必須持有有效的地產代理牌照。而無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款$50萬。

要了解你委託或接觸的代理是否持有有效牌照，最簡單的方法是，到地產代理監管局的網頁，點撃牌照目錄，輸入代理提供的牌照號碼或全名，就可以辨別持有人是否持有有效的地產代理牌照，亦可以知道牌照的屆滿日期及紀律委員會曾否對持牌人作出紀律制裁等資訊。

而地產代理牌照分為2類，一是地產代理牌照 （又稱大牌或E牌）和地產代理營業員牌照（又稱細牌或S牌）。兩者都可以從事地產代理工作，當中分別在於持有E牌的人士，可以成為地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，而S牌的就不可以。

由於E牌發展前途更高更遠，所以較S牌更難考，而且考試費亦貴一點。S牌考試費為$550，合格後申領牌照可選12或24個月牌期，牌費分別為$1,280及 $2,510；Ｅ牌考試費為$800，合格後申領牌照可選12或24個月牌期，牌費分別為$2,010及$3,930。

此外，考試合格後亦不一定可以取得牌照的，要符合發牌條件，如非未獲解除破產的破產人、最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議，以及非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人等。

確定到代理是持有牌照的，買家或業主就可以按自身的需要去選擇合適的代理。比如說，你是想搵樓的，找一個對當地情況瞭如指掌的代理，他就可以按你的需要及喜好，提供到更合適及貼心的建議。

另一方面，地產代理作為第三方中間人，負責在業主與買家中協商，如果信譽良好並具專業操守的代理，又或者盡力爭取到雙方都滿意的價錢的，必然會深受歡迎。

買樓租樓過程有機會很漫長，無論選擇那一個代理都好，雙方之間最重要的是溝通，時刻保持緊密聯絡，如相約睇樓時間等，確保睇樓時間是雙方都合適的時間，並不是其中一方自把自為的。

更多28hse地產資訊教學

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal