成交期要幾多日才足夠？買家防撻訂避險攻略

購買二手樓時，當買賣雙方傾好價錢，決定交易時，就要簽署臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方的交易意向，然而不少人忽略了簽約時有一個很重要的細節要決定，就是成交期。

成交期是指由買賣雙方簽署臨約當日開始計算，直至該物業完成交易正式易手為止。成交期並沒有明文規定要多久，是由買賣雙方簽署臨約時決定的，目的是讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。

物業成交期要即場決定，若然準業主對此不太熟悉，成交期多長很容易由原業主主導，究竟成交期要幾耐才足夠呢？太短的成交期，買家會面對什麼風險呢？

香港比較常見的成交期為60日或90日，建議不要短於45日。對於買家來說，故成交期不能定得太短，因為律師需要時間去檢查樓契是否有問題，買家亦需要時間去處理按揭手續，選用高成數按揭的買家，同時需要額外時間去處理按揭保險事宜。

在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足，隨時未能如期完成交易，無奈要撻訂離場。

在經歷過疫情、銀行審批按揭「塞車」的情況下，不少人建議成交期至少要預留3個月，以避免遇到突發情況。此外，為了順利申請按揭，買家應避免只向一間銀行申請按揭，應向大約3至4間銀行申請按揭，以節省申請時間。

相反來說，對於單位已交吉的業主而言，物業的成交期當然愈短愈好，以盡快獲得資金，因此簽約時由業主主導成交期，買家很有機會不夠時間去完成交易，所以必須要注意。

有人會問，既然這麼害怕時間不足夠，那將成交期定得比一般長，那就非常穩陣。此做法是不建議的，因為銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，成交期多於3個月，銀行未必會即時審批，就有機會影響審批的結果。

那訂下成交期後，買家可以要求延長或縮短嗎？可以的，但需要賣方同意及修改合約的。值得留意的是，賣方是沒有義務去配合的，如賣方不同意，即代表交易需在原定的成交期內完成，所以買家應預留合適的時間去處理買樓事宜。

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